지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 경매7계 · 043-249-7307
충북 진천군 덕산읍 전답 경매 2025타경52137 [2]
토지 1867㎡ (564.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
5,120만 원34%
감정가 1억 4,928만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 512만 원
- 다음 유찰 시
- 3,584만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 구산리 236-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 4,928만 원 |
| 토지면적 | 1867㎡ (564.8평) | 최저가 | 5,120만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 512만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.17 | 청구금액 | 1억 342만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.19 | 말소기준권리 | 2017.12.18 근저당권 |
| 채권자 | 와○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 4,928만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 450만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7,315만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,120만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,928만 원| 면적 | 토지(답) 660㎡ 토지(답) 1207㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "하구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 기타 | 본건(1): 대체로 사다리형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지로, 현황 "도로 등" 임. 본건(3): 대체로 가장형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 본건(4): 대체로 가장형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1): 본건 북서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재하며 본건 남서측으로 본건(2)지상에 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건이 도로임. 본건(3): 본건 북서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(4): 본건 남동측으로 본건(2)지상에 노폭5미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건(1): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. 본건(2): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지로, 현황 도로 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. |
| 임대관계 | - 본건 및 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건은 현장조사 당시 현황, 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 토지로서, 관할 관청에 인,허가 관련사항을 문의 한바 기준시점 현재 건축허가(신고) 등이 취소된 것으로 (구두)조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였으며 추후 인,허가 사항이 변경될시 감정평가액이 변경될수 있으니 유의 바람. 또한 경매 응찰자는 이러한 사항을 감안하여 인허가 관련사항을 재확인한 후 경매 진행 및 응찰에 참여하시길 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.18 근저당권배당요구종기 2026.3.19확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2017.12.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록 5번은 지분매각임. 목록 5번은 지목은 답이나 현황은 도로 등임. 농지취득자격증명 제○요(미제출시 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 와○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 만○○, 와○○ |
| 가압류권자 | 고○○, 주○○ |
| 공유자 | 길○○, 서○○, 신○○ |
| 교부권자 | 충○○, 부○○, 국○○, 진○○ |
| 배당요구권자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,971만 원입니다(감정가 1억 4,928만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 전답 경매 물건인 2025타경52137은 덕산읍 236-3로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1867㎡(564.8평)입니다.
감정가 1억 4,928만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,120만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 512만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.12.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경52137 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,120만 원의 10%인 512만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,584만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
진천군 경매 전체 보기
3억 2,600만3억 2,600만100%11.17입찰 4일 전
3억 600만2억 1,420만70%11.18입찰 5일 전
3억 6,200만3억 6,200만100%11.19입찰 6일 전
7억 1,000만4억 9,700만70%11.19입찰 6일 전
1억 3,410만4,600만34%11.26입찰 13일 전
2억 3,444만1억 6,411만70%11.26입찰 13일 전