충북 진천군 덕산읍 전답 경매 2026타경184
토지 2351㎡ (711.2평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
4억 9,700만 원70%
감정가 7억 1,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,970만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,790만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 144-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7억 1,000만 원 |
| 토지면적 | 2351㎡ (711.2평) | 최저가 | 4억 9,700만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,970만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.22 | 청구금액 | 4억 5,092만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.20 | 말소기준권리 | 2021.7.8 근저당권 |
| 채권자 | 증○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 9,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,000만 원| 면적 | 토지(답) 2351㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 "이월삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중.소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 기타 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전기타(건축허가 득)로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 왕복2차선 포장도로 및 복동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025- 06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 "사진용지" 참조바람. |
| 기타 | 본건 토지는 건축허가를 득하였으나 미착공상태의 토지로서, 관할관청에 탐문조사한 결과 기준시점 현재 허가가 유효한 것으로 조사되는바 이를 고려하여 감정평가하였으며, 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.8 근저당권배당요구종기 2026.8.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수사무실 · 전체 | – | – | 3,000만 원 | 800만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. -. 세무서에 의하면 상가건물임대차현황서는 지상의 건물이 이동식이며 도로명이 부여 되지 않아 발급대상이 아니라고하고, 임차인에 의하면 본 장소로 사업자등록이 없다고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망. 농지에 대한 개발행위가 있는 것으로 보이는 바, 농지취득자격증명원을 제출하거나 농지전용(농지전용비 완납)이 완료되어 농지취득자격증명 대상의 농지가 아니라는 취지의 반려증명원 제출요망). 지상에 소재하는 이동이 용이한 모든 컨테이너 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 증○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 지○○ |
| 교부권자 | 화○○, 충○○, 진○○ |
| 지상권자 | 증○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,643만 원입니다(감정가 7억 1,000만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 전답 경매 물건인 2026타경184은 덕산읍 144-1로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2351㎡(711.2평)입니다.
감정가 7억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,700만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 4,970만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.8 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경184 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,700만 원의 10%인 4,970만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 덕산읍 144-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 711.2평 기준으로 최저가는 1평당 70만원, 감정가는 1평당 100만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,790만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 덕산읍 합목리 144-1