유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 청주시 상당구 가덕면 임야 경매 2023타경51300
토지 1067㎡ (322.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
16억 2,578만 원24%
감정가 67억 7,125만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 6,258만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 3,804만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 67억 7,125만 원 |
| 토지면적 | 1067㎡ (322.8평) | 최저가 | 16억 2,578만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 6,258만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.2.15 | 청구금액 | 1억 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.10 | 말소기준권리 | 2018.3.8 ,2번- 2018. 3. 8. 근저당 3,5,6,8,13,14,15,16,17,19,21,24번 - 2020. 7. 17. 근저당 10번 - 2021. 9. 3. 근저당 18,20번 - 2018. 7. 19. 근저당 25,26,27,28번 - 2023. 12. 29. 근저당 |
| 채권자 | 민○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 김○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.20 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 75억 4,510만 | 유찰 |
| 2025.9.24 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 52억 8,157만 | 유찰 |
| 2025.12.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 44억 4,598만 | 유찰 |
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 31억 1,218만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 67억 7,125만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 47억 3,988만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 33억 1,791만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 23억 2,254만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 16억 2,578만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 67억 7,125만 원| 면적 | 토지(임야) 1067㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 635만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "점촌마을" 서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황 보통시 됩니다. |
| 기타 | 자루형의 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 토지로서, ‘착공신고를 득하고 토목공사가 중단된 토지’입니다. |
| 기타 | 서측으로 노폭 약 4미터 진입도로를 통해 진·출입합니다. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "착공신고를 득하고 토목공사가 중단된 토지"입니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.8 ,2번- 2018. 3. 8. 근저당 3,5,6,8,13,14,15,16,17,19,21,24번 - 2020. 7. 17. 근저당 10번 - 2021. 9. 3. 근저당 18,20번 - 2018. 7. 19. 근저당 25,26,27,28번 - 2023. 12. 29. 근저당배당요구종기 2024.9.10확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2018.3.8 ,2번- 2018. 3. 8. 근저당
3,5,6,8,13,14,15,16,17,19,21,24번 - 2020. 7. 17. 근저당
10번 - 2021. 9. 3. 근저당
18,20번 - 2018. 7. 19. 근저당
25,26,27,28번 - 2023. 12. 29. 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
-일괄매각 -지상 위 소재하는 모든 컨테이너 매각 제외 -5번,6번,8번,10번,13번14번,15번,24번,25번 토지 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -25,28번 지상 위 농작물(다년생 인삼), 차양막시설 매각 제외 -3,13,21,25,26,27번 목록에 대하여 2025. 8. 4.자 유치권 신고인 동산건설 주식회사(대표자 유○준)으로 부터 공사대금 25억원의 유치권신고서가 제○됨(유치권성립여부 불분명, 2026.10.30.채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권배제신청서 접수됨) -1번 목록 : 2023타경51300 감정서 참조 -2,3,5,6,8,10번 목록 : 2023타경3110 감정서 참조 -13,14,15,16,17,19,21번 목록 : 2024타경2923 감정서 참조 -18,20번 목록 : 2024타경52140 감정서 참조 -24,25,26,27,28번 목록 : 2024타경56173 감정서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 민○○, 청○○, 진○○ |
| 채무자 | 강○○, 농○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○, 유○○, 강○○ |
| 근저당권자 | 청○○, 김○○, 미○○, 민○○, 유○○, 이○○, 진○○, 곽○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 동○○, 이○○, 진○○, 내○○ |
| 압류권자 | 국○○, 청○○, 동○○ |
| 가등기권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 청○○, 국○○, 동○○ |
| 지상권자 | 청○○, 진○○ |
| 배당요구권자 | 민○○, 서○○, 이○○ |
| 점유자 | 동○○ |
| 기타 | 가○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 22억 5,483만 원입니다(감정가 67억 7,125만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2023타경51300은 가덕면 산38-14로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1067㎡(322.8평)입니다.
감정가 67억 7,125만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 16억 2,578만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 6,258만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.3.8 ,2번- 2018. 3. 8. 근저당 3,5,6,8,13,14,15,16,17,19,21,24번 - 2020. 7. 17. 근저당 10번 - 2021. 9. 3. 근저당 18,20번 - 2018. 7. 19. 근저당 25,26,27,28번 - 2023. 12. 29. 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2023타경51300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 2,578만 원의 10%인 1억 6,258만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 가덕면 산38-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 322.8평 기준으로 최저가는 1평당 504만원, 감정가는 1평당 2,098만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 3,804만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14