충북 청주시 상당구 가덕면 임야 경매 2026타경253 [3]
토지 522㎡ (157.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
4,056만 원70%
감정가 5,795만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 406만 원
- 다음 유찰 시
- 2,840만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,795만 원 |
| 토지면적 | 522㎡ (157.9평) | 최저가 | 4,056만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 406만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.1 | 청구금액 | 3억 8,523만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.7 | 말소기준권리 | 2018.3.8 근저당 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,795만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,056만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,795만 원| 면적 | 토지(대) 24㎡ 토지(임야) 498㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "한계저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 택지이행지 및 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 기타 | 본건(3): 대체로 유사 가장형의 토지로, "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(6),(8): 2필 일단의 대체로 유사 사다리형의 토지로, "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(11): 대체로 사다리형의 토지로, "도로 등" 임. 본건(12): 대체로 유사 사다리형의 토지로, "잡종지상태 등" 임. |
| 기타 | 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(3): 본건 서측으로 인접토지상 노폭6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(6),(8): 본건 서측으로 인접토지상 노폭6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(11): 본건이 도로 임. 본건(12): 본건 서측으로 인접토지상 노폭6미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 본건(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 본건(11): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(12): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건(3): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(6,8): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(11): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(12): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "잡종지상태 등" 임. |
| 임대관계 | - 본건 인접도로의 사실적 성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사 시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰 시에는 응찰자가 직접 앞의 제반 사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. - 본건(3),(6),(8) 토지는 기준시점 현재 "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 으로 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가 하였으며, 추후 건축관련 인허가 변경시 감정평가액이 변경될수 있으니 관할관청 등을 통해 재확인 후 경매 진행 및 응찰 하시길 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.8 근저당배당요구종기 2026.9.7임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동○건조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 설○○회내용없 · 전체 · 음 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
동○건설 주식회사:2026. 10. 20. 공사대금채권 2억5천만원 유치권신고
일괄매각, 인접필지(한○리 산38-9, 산38-11, 127-9, 127-11, 127-14, 127-16, 산38-14)가 2023타경51300사건의 매각물건 중 일부로 매각기일이 진행중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 유○○, 주○○, 정○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 진○○, 유○○, 김○○, 민○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 대○○ |
| 압류권자 | 진○○, 청○○, 민○○, 국○○ |
| 교부권자 | 청○○, 국○○, 동○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
| 점유자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,930만 원입니다(감정가 5,795만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2026타경253은 가덕면 127-25로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 522㎡(157.9평)입니다.
감정가 5,795만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,056만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 406만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.8 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경253 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,056만 원의 10%인 406만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 가덕면 127-25 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 157.9평 기준으로 최저가는 1평당 26만원, 감정가는 1평당 37만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,840만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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