충북 청주시 상당구 가덕면 전답 경매 2026타경44
토지 6175㎡ (1867.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 138만 원34%
감정가 8억 7,865만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,014만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,096만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 243 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8억 7,865만 원 |
| 토지면적 | 6175㎡ (1867.9평) | 최저가 | 3억 138만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,014만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.24 | 청구금액 | 5억 5,161만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2024.9.6 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 정○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 7,865만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6억 1,506만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 3,054만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 138만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,865만 원| 면적 | 토지(전) 2988㎡ 토지(전) 1534㎡ 토지(답) 1653㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 "상대2구마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지이행지 및 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 기타 | 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등 임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 및 일부 제시외건물 부지 등 임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등 임. 본건(4): 대체로 사다리형의 토지로, "신축허가를 득한 후 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로 "도로예정부지 등" 임. |
| 기타 | 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 지적도상 맹지임. 본건(2): 지적도상 맹지임. 본건(3): 지적도상 맹지임. 본건(4): 본건 동측으로 도로예정부지가 소재함. 본건(5): 본건이 도로예정부지 임. |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 지적재조사사업지구(상대1지구,상당구 민원지적과 지적재조사팀(043-201-5142~4)). 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 지적재조사사업지구(상대1지구,상당구 민원지적과 지적재조사팀(043-201-5142~4)). 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 지적재조사사업지구(상대1지구,상당구 민원지적과 지적재조사팀(043-201-5142~4)). 본건(4): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 본건(5): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>. |
| 기타 | 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 본건(4): 공부상 지목이 "임야 이나, 현황, "신축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(5): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. |
| 임대관계 | 본건 도로 예정부지 및 인접도로의 사실적 성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사 시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰 시에는 응찰자가 직접 앞의 제반 사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 본건(4)는 기준시점 현재 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지로서, 관할 관청에 구두로 문의 한 바 2024년경 신축 허가를 득한 것으로 탐문 조사되는 바, 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가하였으며 추후 인허가 사항 변동 등으로 감정평가액이 변경될 수 있으니 필히 인허가를 재확인 후 경매 진행 및 응찰하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.6 근저당권배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록2번 지상 소재 건물 매각 제외. 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 정○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 새○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○ |
| 지상권자 | 청○○, 새○○ |
| 배당요구권자 | 흥○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,259만 원입니다(감정가 8억 7,865만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 전답 경매 물건인 2026타경44은 가덕면 243로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6175㎡(1867.9평)입니다.
감정가 8억 7,865만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 138만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,014만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경44 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 138만 원의 10%인 3,014만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 가덕면 243 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1867.9평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 47만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,096만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
청주시 상당구 경매 전체 보기
5,795만4,056만70%11.18입찰 5일 전
6,468만4,528만70%11.18입찰 5일 전- 8,692만6,084만70%11.18입찰 5일 전
- 8,694만6,086만70%11.18입찰 5일 전
- 4억 2,642만2억 9,849만70%11.18입찰 5일 전
4억 2,330만4억 2,330만100%11.18입찰 5일 전