충북 청주시 상당구 미원면 임야 경매 2026타경50045
토지 3952㎡ (1195.5평)
- 조사된 임차인 없음
1억 1,166만 원34%
감정가 3억 2,802만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,117만 원
- 다음 유찰 시
- 7,816만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.3 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 산53 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 2,802만 원 |
| 토지면적 | 3952㎡ (1195.5평) | 최저가 | 1억 1,166만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,117만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.14 | 청구금액 | 3억 5,242만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.10 | 말소기준권리 | 2021.7.22 근저당 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자 / 소유자 | 사○○ / 김○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 2,553만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 2,787만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 5,951만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 1,166만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,802만 원| 면적 | 토지(임야) 3952㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 소재 “미원초등학교 금관분교장” 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재되어 있는 마을주변 산림지대로 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통을 통한 접근은 어려운바 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 사다리 완경사 토지로 허가가 취소된 토지임야 및 일부 묘지임. |
| 기타 | 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-01-29)(달천 일원(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)) |
| 기타 | 후첨 '사진용지' 참고. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.22 근저당배당요구종기 2026.4.10확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자 | 사○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 소○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
| 배당요구권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 923만 원입니다(감정가 3억 2,802만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
미원면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2026타경6 | 미원면 · 임야 | 2억 9,841만 | 6,889만 | 23.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2026타경50045은 미원면 산53로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3952㎡(1195.5평)입니다.
감정가 3억 2,802만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,166만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,117만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.22 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50045 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,166만 원의 10%인 1,117만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 미원면 산53 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1195.5평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,816만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 산53