공장청주지방법원 경매6계 · 043-249-7306
충북 청주시 청원구 내수읍 공장 경매 2025타경51983
토지 5819㎡ (1760.2평) · 건물 184.3㎡ (55.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
3억 8,929만 원34%
감정가 11억 3,496만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,893만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 11억 3,496만 원 |
| 토지면적 | 5819㎡ (1760.2평) | 최저가 | 3억 8,929만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 184.3㎡ (55.8평) | 입찰보증금 | 3,893만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.11 | 청구금액 | 5억 6,480만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.9 | 말소기준권리 | 2021.9.28 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 11억 3,496만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 9,447만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 5,613만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 8,929만 | 001 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – | 003 |
| 2026.10.22 17:00 | 매각기일 | 법원신한은행(경매6계경유) | – | 010 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 8,929만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,496만 원| 면적 | 토지(임야) 1140㎡ 토지(전) 1698㎡ 토지(목장용지) 529㎡ 토지(전) 165㎡ 토지(전) 2287㎡ 경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설 89.8㎡ 경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설 94.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 616만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "군량골마을" 동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남쪽 인근에 지방도(592호선)가 통과하나, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) ~ 5)는 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형(#1, #4) 및 부정형(#2, #3, #5) 토지로서 일련번호 1)은 임야기타(차고 등), 일련번호 2) 및 5)는 전, 일련번호 3)은 동물관련시설(축사, 관리사), 일련번호 4)는 휴경지 및 일부 진입로로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호1), 4) : 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 비포장도로와 접함. 일련번호2) : 본건 동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 일련번호3), 5) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역 (신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역 (신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일련번호3) ~ 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부 제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 차고 1동이 소재하는 바, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 조경수 및 석축이 소재하나 경제적 가치가 미미하고 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 본건 일련번호4)의 지목은 '전'이나 현황 일부 진입로로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 6) : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 7) : 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용 상태 | 일련번호 6) 및 7) 공히 동물관련시설(축사, 관리사)로 이용 중임. |
| 설비 | 일련번호 7) : 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.28 근저당권배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.9.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록 2,4,5는 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 공장 경매 물건인 2025타경51983은 내수읍 230-26로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5819㎡(1760.2평), 건물 연면적은 184.3㎡(55.8평)입니다.
감정가 11억 3,496만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,929만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,893만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경51983 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,929만 원의 10%인 3,893만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 내수읍 230-26 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 55.8평 기준으로 최저가는 1평당 698만원, 감정가는 1평당 2,036만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,929만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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