유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 청주시 청원구 율량동 근린시설 경매 2026타경289
전용 75㎡ (22.7평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
55억 563만 원100%
감정가 55억 563만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5억 5,056만 원
- 다음 유찰 시
- 44억 451만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 산123-31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 55억 563만 원 |
| 전용면적 | 75㎡ (22.7평) | 최저가 | 55억 563만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5억 5,056만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.29 | 청구금액 | 37억 3,338만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.29 | 말소기준권리 | 2021.5.27 번~4번:2021.5.27.근저당 5번:2023.12.20.가압류 |
| 채권자 | 문○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 박○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 55억 563만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 55억 563만 원| 면적 | 75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 7,341만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 동청주세무서 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 자연림 등이 주로 소재함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1~3 : 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 4 : 부정형 완경사지로서, 건축중인 토지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 지적상 본건 남서측으로 왕복6차선의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 2~3 : 지적상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호 4 : 본건 북동측으로 폭 5M 내외의 현황 포장도로(일부 타인소유의 도로)로 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호 1~3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 일련번호 4 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 컨테이너가 소재함. |
| 기타 | 일련번호 4 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 개발행위 허가를 득하고 토목공사 완료 후 건축중인 토지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 4 토지 및 일련번호 5 건물은 건축허가를 득하고 건축중인 토지, 건물로서 정확한 건축인허가 관련 사항은 해당 관청에 문의하시기 바라며, 건축인허가 사항 변동시 가격 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상1층 및 옥탑1층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 공사가 중단 된 상태로 콘크리트가 노출되어 있음, 바 닥 : 공사가 중단 된 상태로 콘크리트가 노출되어 있음, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 건축공사가 중단 된 건물로 건축법 상 사용승인을 받지 못한 건물로, 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 상 용도는 제1,2종 근린생활시설(소매점,일반음식점)임. |
| 설비 | 본건은 건축공사가 중단 된 건물로 건축법 상 사용승인을 받지 못한 건물로 미상임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -본건은 현재 유치권 행사 중인 것으로 확인 되었으며,경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. -본건은 토지의 고저 차로 인하여 본건 남측에서 관측 시 건물이 지상에 노출된 지상 4층 건물로 보이는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.27 번~4번:2021.5.27.근저당 5번:2023.12.20.가압류배당요구종기 2026.9.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가나설비그린홈창호동명ENG /신세기ENC유치권 · 기계설비비용창호공사 등전기,통신,소방설비비용외벽 · 점유 점유자 유치권 점유 점유자 유치권 점유 점유자 | – | – | 미상공사대금6,000만원공사대금5억5천만원공사대금 공동2억원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이오삼건설유치권 · 및골조공사 · 점유 점유자 | – | – | 미상공사대금2억2백만원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사대영토건유치권 · 로토목공사 및용역비 · 점유 점유자 | – | – | 미상공사대금7억6천만원 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.5.27 번~4번:2021.5.27.근저당
5번:2023.12.20.가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
그린홈창호:2026. 10. 21. 김민규 공사대금 5억6천5백만원 유치권신고(상호:그린홈창호)
명세서 비고
-일괄매각 -목록 5번은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(유○권 성립여부 불분명) -컨테이너 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○, 점○○ |
| 채무자 | 주○○, 하○○ |
| 소유자 | 박○○, 하○○, 민○○ |
| 근저당권자 | 민○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 오○○, 김○○, 박○○, 민○○, 주○○, 강○○ |
| 압류권자 | 동○○, 청○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 청○○ |
| 지상권자 | 문○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○, 민○○ |
| 점유자 | 주○○, 가○○, 이○○, 그○○, 동○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 1,506만 원입니다(감정가 55억 563만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 근린시설 경매 물건인 2026타경289은 율량동 산123-31로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 75㎡(22.7평)입니다.
감정가 55억 563만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5억 5,056만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.27 번~4번:2021.5.27.근저당 5번:2023.12.20.가압류입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경289 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 55억 563만 원의 10%인 5억 5,056만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 율량동 산123-31 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.7평 기준으로 최저가는 1평당 2억 4,267만원, 감정가는 1평당 2억 4,267만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 44억 451만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 청원구 율량동 산123-31