충북 청주시 청원구 율량동 비 근린시설 경매 2026타경315
전용 383.43㎡ (116평) · 대지권 382.36㎡ (115.7평) · 2018년 사용승인 · 2층201호
- 대항력 있는 임차인 없음
13억 2,800만 원100%
감정가 13억 2,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 3,280만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 6,240만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 2026 비 2층201호도로명: 율량로190번길 53 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 2,800만 원 |
| 전용면적 | 383.43㎡ (116평) | 최저가 | 13억 2,800만 원(100%) |
| 대지권 | 382.36㎡ (115.7평) | 입찰보증금 | 1억 3,280만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.8.21 | 청구금액 | 15억 6,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.26 | 말소기준권리 | 2021.3.26 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 13억 2,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 383.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 346만 원 |
| 위치·환경 | - 일련번호 (1) : 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재‘신흥고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등 상업용 건물로 형성된 정비된 중심상업지대임. - 일련번호 (2) : 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재‘청주우체국’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주거지대임. |
| 교통 | - 일련번호 (1) : 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. - 일련번호 (2) : 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. |
| 건물 | - 일련번호 (1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌 붙임 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감, 창고 : 알루미늄샷시창 강화유리 마감 등임. - 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 25층 건물 내 제19층 제1903호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임. |
| 이용 상태 | - 일련번호 (1) : 근린생활시설(상호: 썸노래연습장), - 일련번호 (2) : 아파트로 각각 이용 중임. |
| 설비 | - 일련번호 (1) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. - 일련번호 (2) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | - 일련번호 (1) : 2필 일단의 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | - 일련번호 (1) : 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함. - 일련번호 (2) : 동측 및 남측으로 각각 중로와 접함. |
| 용도지역 | - 일련번호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업용지, 건폐율 80%이하, 용적률 700%이하, 건축한계선(동쪽중로변3m, 북쪽중로변3m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, - 일련번호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택, 건폐율 30%이하, 용적률 200%이하, 높이25층이하, 지구단위계획구역(청주율량2지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.26 근저당배당요구종기 2026.10.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○환점포 · 전체전체 · 임차인 점포 임차인 | 2021.9.27 | – | 미상5,000만원5,000만원 | 미상535만원535만원 | 2026.10.19 | 없음 |
| 현황조사 | -. 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 등록된 임차인 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○ |
| 교부권자 | 구○○, 청○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,605만 원입니다(감정가 13억 2,800만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- Beee
- 사용승인일
- 2018.8.28 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 35호
- 주차
- 57대 (세대당 1.63대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 240.1% · 73.4%
- 대지 · 연면적
- 2623.6㎡ · 8386.72㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 근린시설 경매 물건인 2026타경315은 율량동 비 2층201호로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 383.43㎡(116평)이고 대지권은 382.36㎡입니다.
감정가 13억 2,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 3,280만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.26 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경315 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 2,800만 원의 10%인 1억 3,280만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 비 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 116평 기준으로 최저가는 1평당 1,145만원, 감정가는 1평당 1,145만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 6,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
율량로190번길 53