충북 청주시 흥덕구 옥산면 임야 경매 2025타경50959
토지 21377㎡ (6466.5평)
- 조사된 임차인 없음
14억 660만 원100%
감정가 14억 660만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,066만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 2,528만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록6, 7번 - 각 을구 1번 1997.1.15.접수 제2771호로 경료된 지상권설정등기(철탑및송전선의 건설과 소유 목적)"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 660만 원에 낙찰된다고 보면14억 660만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,066만 원 → 잔금 날 12억 6,594만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,066만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 6,594만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 14억 660만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1억 4,066만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 26-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 14억 660만 원 | |
| 토지면적 | 21377㎡ (6466.5평) | 14억 660만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 4,066만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.10 | 4억 원 | |
| 2025.6.16 | 2013.9.6 목록1내지6-2013.9.6.근저당권, 목록7-2024.6.20.근저당권 | ||
| 채권자 | 최○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 임○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 11억 2,528만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 14억 660만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.9.6 목록1내지6-2013.9.6.근저당권, 목록7-2024.6.20.근저당권배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록6, 7번 - 각 을구 1번 1997.1.15.접수 제2771호로 경료된 지상권설정등기(철탑및송전선의 건설과 소유 목적)
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 불분명
-일괄매각. -목록1내지3, 5, 6는 일단으로 산지전용 및 공장설립 승인을 받아 토목공사 중 중단된 상태로 일부 도로 , 법면 및 선하지임. -목록4는 현황상 묘지(5기 정도)로 이용중임. -목록7 지상에 고압철탑 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 소유자 | 임○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 한○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,840만 원입니다(감정가 14억 660만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 660만 원| 면적 | 토지(임야) 10909㎡ 토지(임야) 518㎡ 토지(임야) 315㎡ 토지(임야) 247㎡ 토지(임야) 3870㎡ 토지(임야) 641㎡ 토지(임야) 4877㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 소재 ""강정마을"" 서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) : 본건 토지는 5필 일단으로 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 산지전용 및 공장설립 승인을 받아 토목공사 중 중단된 상태로서 일부 도로, 법면 및 선하지임. 일련번호 4) : 본건 토지는 급경사의 사다리형 토지로서 묘지로 이용 중임. 일련번호 7) : 본건 토지는 급경사의 사다리형 토지로서 자연림, 일부 철탑부지 및 선하지임. |
| 기타 | 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) : 본건 북쪽으로 세로(가)의 포장도로, 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 4): 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 7): 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호 1), 3), 5), 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(병천천)<하천법>, 일련번호 4), 7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 일련번호 1) 및 5) 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(잣나무 등 약100여주)이 소재하는 바, 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 일련번호 4) 지상에 연고 미상의 분묘 4기 소재하는 바, 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람 |
| 기타 | 일련번호 1) ~ 7) 공히 지목은 '임야'이나, 일련번호 1)~ 3), 5), 6)의 일부는 도로, 법면, 선하지이며, 일련번호 4)는 묘지, 일련번호 7)은 일부 철탑부지 및 선하지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 임야 경매 물건인 2025타경50959은 옥산면 26-1로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 21377㎡(6466.5평)입니다.
감정가 14억 660만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 4,066만 원입니다.
말소기준권리는 2013.9.6 목록1내지6-2013.9.6.근저당권, 목록7-2024.6.20.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록6, 7번 - 각 을구 1번 1997.1.15.접수 제2771호로 경료된 지상권설정등기(철탑및송전선의 건설과 소유 목적)"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경50959 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 660만 원의 10%인 1억 4,066만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 옥산면 26-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6466.5평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 22만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 2,528만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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