유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지청주지방법원 경매1계 · 043-249-7301
충북 청주시 흥덕구 옥산면 대지 경매 2026타경50724
토지 2617㎡ (791.6평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
12억 2,371만 원70%
감정가 17억 4,816만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,237만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 7,897만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 2,371만 원에 낙찰된다고 보면12억 2,371만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,237만 원 → 잔금 날 11억 134만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,237만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 134만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 12억 2,371만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1억 2,237만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 403-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 17억 4,816만 원 | |
| 토지면적 | 2617㎡ (791.6평) | 12억 2,371만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 2,237만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.29 | 14억 15만 원 | |
| 2026.9.29 | 2022.3.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 9억 7,897만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 12억 2,371만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.31 근저당권배당요구종기 2026.9.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)우솔건설유치권 · 1번 ~4번목록전체 · 점유 점유자 | – | – | 미상공사대금47억7천만원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| -. 유치권을 알리는 안내문이 붙어 있으며 현장에서 만난 유치권자 ㈜우솔건설 직원(성명미상)에 의하면 공사대금 약47억7천만원을 받지 못하여 유치권을 주장하며 점유한다고함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.3.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 본건 지상 소재 건물 및 컨테이너 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2026.07.03. 주식회사 우솔건설로부터 전체 토지에 대하여 공사대금 4,778,000,000원을 위하여 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부 불분명함 2026.10.22. 주식회사 서진전설로부터 공사대금 132,000,000원을 위하여 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 국○○, 청○○ |
| 가등기권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 청○○, 국○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
| 배당요구권자 | 조○○ |
| 점유자 | 유○○, (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,214만 원입니다(감정가 17억 4,816만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 4,816만 원| 면적 | 토지(대) 490㎡ 토지(대) 978㎡ 토지(임야) 170㎡ 토지(대) 979㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 67만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 '소로사거리' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1)~4) : 4필지 일단의 부정형, 평지로서 상업용건물 건축 중 중단된 상태임. |
| 기타 | 기호1)~4) : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1),2),4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2553))임. 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2553))임. |
| 기타 | 후첨 '사진용지' 참고 바람. |
| 기타 | 기호3) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 인접필지(본건 필지들 포함 총 16필지)와 같이 건축허가를 받아 건축 중 공사가 중단된 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 대지 경매 물건인 2026타경50724은 옥산면 403-3로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2617㎡(791.6평)입니다.
감정가 17억 4,816만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 2,237만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.31 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경50724 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 2,371만 원의 10%인 1억 2,237만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 옥산면 403-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 791.6평 기준으로 최저가는 1평당 155만원, 감정가는 1평당 221만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 7,897만 원(감정가의 56%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 403-3