충북 청주시 흥덕구 오송읍 전답 경매 2026타경50110
토지 300㎡ (90.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4,263만 원49%
감정가 8,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 426만 원
- 다음 유찰 시
- 2,984만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 510-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8,700만 원 |
| 토지면적 | 300㎡ (90.8평) | 최저가 | 4,263만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 426만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.23 | 청구금액 | 1,797만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.23 | 말소기준권리 | 2026.1.23 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8,700만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6,090만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4,263만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,700만 원| 면적 | 토지(답) 292㎡ 토지(답) 8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 29만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 '오송솔미초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 아파트단지, 타운하우스 예정지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 남동측 직선거리 1.3km 지점에 오송역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서, 휴경상태로 보임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 4~8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역, 개발행위허가제한지역(오송 철도클러스터 국가산업단지예정지,제한기간:23.04.21.~26.04.20.(3년)), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(오송철도클러스터국가산업단지조성사업예정지,제한기간:2023.12.29.~2026.12.28.,연락처:청주시청 교통정책과(043-201-2855)))<건축법>, 상대보호구역(고등학교 설립예정지,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송솔미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정지, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(오송 철도클러스터 국가산업단지 예정지(2023.03.22.~2028.03.21.(5년간))) 일련번호(2) :농림지역, 개발행위허가제한지역(오송 철도클러스터 국가산업단지예정지,제한기간:23.04.21.~26.04.20.(3년)), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(오송철도클러스터국가산업단지조성사업예정지,제한기간:2023.12.29.~2026.12.28.,연락처:청주시청 교통정책과(043-201-2855)))<건축법>, 상대보호구역(오송솔미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정지, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(오송 철도클러스터 국가산업단지 예정지(2023.03.22.~2028.03.21.(5년간))) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 본건의 지목은 "답"이나 휴경 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.23 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.23확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 선순위지상권말소동의서제출됨. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망. 토지이용계획확인서 참조요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,897만 원입니다(감정가 8,700만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 전답 경매 물건인 2026타경50110은 오송읍 510-3로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 300㎡(90.8평)입니다.
감정가 8,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,263만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 426만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.1.23 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50110 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,263만 원의 10%인 426만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 오송읍 510-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 90.8평 기준으로 최저가는 1평당 47만원, 감정가는 1평당 96만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,984만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 510-3