충북 청주시 흥덕구 오송읍 대지 경매 2026타경91
토지 1088㎡ (329.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
11억 9,899만 원49%
감정가 24억 4,691만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,990만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 3,929만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 9,899만 원에 낙찰된다고 보면11억 9,899만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,990만 원 → 잔금 날 10억 7,909만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,990만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 7,909만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 11억 9,899만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1억 1,990만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 24억 4,691만 원 | |
| 토지면적 | 1088㎡ (329.1평) | 11억 9,899만 원(49%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 1,990만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 16억 4,993만 원 | |
| 2026.6.10 | 2022.10.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 3,929만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 24억 4,691만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 17억 1,284만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 11억 9,899만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.5 근저당권배당요구종기 2026.6.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (유)한성산업개발유치권 · 전체및제시외1번 · 점유 점유자 | – | – | 미상공사대금14억9천만원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| -. (유)한성산업개발에서 공사대금을 받지 못하여 유치권을 주장하며 외부에 유치권행사 현수막이 걸려 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.6.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
건축허가를 득한 후 건물 신축 중인 토지로서 관련 허가 사항 등은 해당 관청에 확인이 필요하며, 해당 허가건 취소시 가격변동이 있을 수 있음. 본건 지상 철골 구조물 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 감○○ |
| 가압류권자 | 청○○, 유○○, 주○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 1,482만 원입니다(감정가 24억 4,691만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 4,691만 원| 면적 | 토지(대) 1088㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 225만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "솔강중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서 건축허가를 득한 후 건물 신축중인 토지임. |
| 기타 | 본건 동측과 북측으로 약 8M 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 기타용지(지원시설용지, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이6층이하), 지구단위계획구역(오송바이오폴리스(연락처:도시개발과 043-201-2473)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2013-02-15)(충북경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,일반산업단지(오송바이오폴리스지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 대지 경매 물건인 2026타경91은 오송읍 789로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1088㎡(329.1평)입니다.
감정가 24억 4,691만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 9,899만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 1,990만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.5 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경91 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 9,899만 원의 10%인 1억 1,990만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 오송읍 789 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 329.1평 기준으로 최저가는 1평당 364만원, 감정가는 1평당 743만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,929만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789