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충북 경매›충주시 경매›충주시 임야 경매

임야청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124

충북 충주시 용관동 임야 경매 2024타경34152 [4]

토지 63746㎡ (19283.2평)

2024타경34152부동산강제경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

1,108만 원41%

감정가 2,704만 원 · 4회 유찰

입찰보증금
111만 원
다음 유찰 시
886만 원
입찰 장소
청주지법 충주지원 제3호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:22

물건 기본정보

법원 자료 2026.6.12 기준
소재지충청북도 충주시 용관동 산28-1
용도임야감정가2,704만 원
토지면적63746㎡ (19283.2평)최저가1,108만 원(41%)
지목임야입찰보증금111만 원(10%)
경매개시2024.8.12청구금액2,056만 원
배당요구종기2024.11.14말소기준권리2024.8.12 강제경매개시결정
채권자주○○채무자·소유자원○○

기일내역

청주지방법원 충주지원
기일종류장소최저가결과
2026.5.4 10:00매각기일제3호법정2,704만유찰
2026.7.20 10:00매각기일제3호법정2,164만유찰
2026.8.31 10:00매각기일제3호법정1,731만유찰
2026.10.12 10:00매각기일제3호법정1,385만유찰
2026.11.16 10:00매각기일제3호법정1,108만진행 예정
2026.11.23 14:00매각결정기일제3호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.16낙찰
  2. 11.23매각허가결정
  3. 11.30결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 2,704만 원
면적토지(임야) 63746㎡
위치·환경본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을" 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
기타본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 일부 자연림 및 과수원, 도로, 분묘부지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 과수원, 도로, 분묘부지, 지하터널 등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘부지 등으로 이용중임. 본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임. 본건(8): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 도로, 지하터널 등으로 이용중임.
기타별첨 "지적 개황도" 참조 본건(2): 본건이 일부 도로이며 북동측 및 남동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨. 본건(3): 본건이 일부 도로이며 남서측 및 북동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨. 본건(4): 본건이 일부 도로이며 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(5): 본건 남서측으로 노폭 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(6): 본건 남서측으로 도로부지 등 위에 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(7): 지적상 맹지임. 본건(8): 본건이 일부 도로이며 남서측으로 노폭 3미터 내외의 도로와 연계됨.
용도지역출처: 토지이용계획확인서. 본건(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(4): 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(5): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(6): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 본건(8): 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타별첨 "사진용지" 참조.
기타본건(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, 일부"도로 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지, 지하터널 등" 임. 본건(6): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"분묘부지 등" 임. 본건(7): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, "과수원 등" 임. 본건(8): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"도로 및 지하터널 등" 임.
임대관계임대관계는 미상임.
건물본건(1): 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 건물로서, -외벽: 마감재 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 등. -바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
이용 상태본건(1): 주택 등으로 이용중임.
설비본건(1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등의 갖추어짐.
기타-.
기타-.
임대관계-임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.8.12 강제경매개시결정배당요구종기 2024.11.14

확인된 임차인 0명

현황조사현장에서 목적물 공동소유자 원○식 만나 목적물 소유자가 전부 점유사용하고 있음을 진술 받음. 전입세대확인서상 소유자 전입.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.12)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.8.12 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

명세서 비고

지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 과수원 및 도로, 분묘부지, 지하터널 등 임(감○평가서 참조). 지상의 제시외 수목 매각 제외됨.

구분이해관계인
채권자주○○
채무자겸소유자원○○
근저당권자충○○
공유자원○○, 김○○, 이○○, 2○○, 3○○
교부권자국○○, 충○○
가처분권자이○○
배당요구권자충○○, 이○○, 신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월8건3억 1,837만1억 694만33.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 901만 원입니다(감정가 2,704만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 충주시 임야 경매 물건인 2024타경34152은 용관동 산28-1로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 63746㎡(19283.2평)입니다.

감정가 2,704만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,108만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 111만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.8.12 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 42장

자주 묻는 질문

2024타경34152 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,108만 원의 10%인 111만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 886만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

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위치

충청북도 충주시 용관동 산28-1
카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.16 · 입찰 3일 전최저가 1,108만 원