지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 충주시 대소원면 임야 경매 2025타경2329
토지 13583㎡ (4108.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
4억 5,395만 원33%
감정가 13억 8,534만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 4,539만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,316만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 13억 8,534만 원 |
| 토지면적 | 13583㎡ (4108.9평) | 최저가 | 4억 5,395만 원(33%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,539만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.30 | 청구금액 | 9억 9,261만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.14 | 말소기준권리 | 2023.7.7 근저당권 |
| 채권자 | 진○○ | 채무자 / 소유자 | 에○○ / 서○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 13억 8,534만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 11억 827만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 8,662만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7억 929만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 6,744만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 5,395만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 8,534만 원| 면적 | 토지(과수원) 705㎡ 토지(과수원) 214㎡ 토지(과수원) 1㎡ 토지(과수원) 318㎡ 토지(임야) 1649㎡ 토지(임야) 1326㎡ 토지(임야) 111㎡ 토지(임야) 264㎡ 토지(과수원) 106㎡ 토지(과수원) 74㎡ 토지(과수원) 486㎡ 토지(과수원) 696㎡ 토지(대) 188㎡ 토지(과수원) 446㎡ 토지(과수원) 58㎡ 토지(과수원) 175㎡ 토지(대) 195㎡ 토지(과수원) 26㎡ 토지(임야) 1100㎡ 토지(임야) 5346㎡ 토지(임야) 99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충북 충주시 대소원면 대소리 소재 "대소원면 행정복지센터" 남측 근거리에 위치하며 부근은 주로 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 단독주택 및 공장 등이 산재함. |
| 교통 | 본건 북측으로 차량통행이 가능한 도로가 통과하며 인근 및 근거리에 지방도가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. |
| 기타 | 기호(1), (3), (6), (12) : 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 토목공사중이던 잡종지 상태임. 기호(2), (5), (14), (17), (18) : 대체로 부정형의 평지 및 완경사이고 토목공사중이던 잡종지 상태임. 기호(7), (8), (9), (10), (13), (16) : 대체로 부정형 완경사의 토목공사중이던 잡종지 상태임. 기호(4) : 완경사의 휴경지임. 기호(11) : 대체로 경사있는 휴경지임.(관리미흡한 유실수 식재되어 있음.) 기호(19) : 대체로 경사있는 자연림이고 일부 잡종지 상태임.(일부 유실수와 활잡목 혼재) 기호(20) : 대체로 경사있는 자연림으로 이용중임. 기호(21) : 완경사의 잡종지상태임. |
| 기타 | 본건 택지 조성중이던 단지 북측으로 차량 통행가능한 세로의 포장도로가 통과함. |
| 용도지역 | 기호(1), (2), (13) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3), (4), (9), (10), (11), (12), (14), (15), (16), (17), (18) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5), (6), (7), (8), (20), (21) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(19) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 기호(1), (5), (6), (10) : 지상에 제시외 컨테이너가 소재함. 기호(11) : 관리가 이루어지지 않아 식별이 명확하지 않은 유실수(자두나무류 추정) 소재함. 기호(19) : 일부 밤나무 등 유실수가 소재함. |
| 기타 | 기호(1), (2), (3), (9), (10), (12), (14), (15), (16), (18 ) : 공부상 지목 "과수원" 이나 현황은 토목공사중이던 "잡종지" 상태임. 기호(4) : 공부상 지목 "과수원" 이나 현황 휴경지임. 기호(11) : 공부상 지목 "과수원" 이나 현황 휴경지임.(관리 미흡한 유실수 식재상태) 기호(13), (17) : 공부상 지목 "대"이나 현황은 토목공사중이던 "잡종지" 상태임. 기호(5), (6), (7), (8) : 공부상 지목 "임야"이나 현황은 토목공사중이던 "잡종지" 상태임. 기호(19) : 공부상 지목 "임야"이나 현황은 일부 "잡종지"상태임. 기호(21) : 공부상 지목 "임야"이나 현황은 "잡종지"상태임. |
| 임대관계 | 기호(1), (3), (6), (12) : 현황 토목공사중이던 잡종지 상태로서, 기준시점 현재 건축행정시스템 사이트인‘세움터’에서 본건 4필지를 대지면적(2,728㎡)으로 (허가년도 : 2022년, 허가구분 : 신축허가, 주용도 : 노유자시설) 허가신고현황이 조회됨. 기호(2), (5), (14), (15), (17, (18) : 현황 토목공사중이던 잡종지 상태로서, 기준시점 현재 건축행정시스템 사이트인‘세움터’에서 본건 6필지를 대지면적(2,588㎡)으로 (허가년도 : 2022년, 허가구분 : 신축허가, 주용도 : 노유자시설) 허가신고현황이 조회됨. * 정확한 허가관계 및 허가유효여부, 소유권 변동에 따른 승계취득 및 철회, 취소여부 등에 관한 사항은 관계기관의 문의 및 확인을 필히 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.7 근저당권배당요구종기 2026.1.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.7.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각, 목록7,8,9,10,13,16 지분매각임, 목록 1,2,3,4,9,10,11,12,14,15,16,18 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음), 목록1,5,6,10 지상의 컨테이너 매각 제외, 공부상 지목은 ‘과수원,임야,대’이나 현황은 ‘휴경지,잡종지’임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 소유자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 에○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,132만 원입니다(감정가 13억 8,534만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대소원면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경33814 | 대소원면 · 임야 | 1억 4,669만 | 2,533만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2025타경2329은 대소원면 81-1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13583㎡(4108.9평)입니다.
감정가 13억 8,534만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,395만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 4,539만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경2329 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,395만 원의 10%인 4,539만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,316만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 대소원면 대소리 81-1