지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 충주시 대소원면 임야 경매 2025타경30646
토지 5635㎡ (1704.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
2,068만 원21%
감정가 9,861만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 207만 원
- 다음 유찰 시
- 1,655만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 영평리 산3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9,861만 원 |
| 토지면적 | 5635㎡ (1704.6평) | 최저가 | 2,068만 원(21%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 207만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.8 | 청구금액 | 1억 3,704만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2013.1.4 근저당권 |
| 채권자 | 마○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9,861만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7,889만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,311만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,049만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,039만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,231만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,585만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,068만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,861만 원| 면적 | 토지(임야) 5635㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충북 충주시 대소원면 영평리 소재 ""영평동마을"" 부근에 위치하고 있는 부동산(임 야 1필지)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,축산농장,산업단지,임야지대 등으로 형성된 지역 으로서 주위환경 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 충북 충주시 수안보면 미륵리 소재 ""대광사 사찰"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(""전"" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 ""월악산국립공원 하늘재역사관찰로 입구"",농경 지,산간 임야지대 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 다소 열세함 |
| 교통 | 본건 토지(기호2)는 맹지로서 차량 접근 불가능 하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함. |
| 교통 | 본건 토지(기호1)는 로폭 약4m 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로 가 통과하고, 인근에 마을이 소재하여 교통상황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지(기호2)의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""전"" 으로서 일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, 동측 일부는 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생 하고 있는 임야화된 휴경지임. |
| 기타 | 본건 토지(기호1) 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,토지에 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,동측 일부에 유실수(3주)가 식재되어 있으며, 동측 끝 극히 일부 ""도로""로 이용하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지(기호2)는 맹지임. |
| 기타 | 본건 토지(기호1) 동측 일부에 로폭 약4m 도로 접하고 있음 |
| 용도지역 | 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),준보전산지(산지관리법) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 역사문화환경보존지역(2009-05-05)(문화예술과)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률) |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 본건 토지(기호1)는 대부분 소나무,참나무,아카시아나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이 며,동측 일부에 유실수(3주)가 식재되어 있으며,동측 끝 극히 일부 ""도로""로 이용하고 있음 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.1.4 근저당권배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2013.1.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 마○○ |
| 채무자 | 신○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,284만 원입니다(감정가 9,861만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대소원면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경33814 | 대소원면 · 임야 | 1억 4,669만 | 2,533만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2025타경30646은 대소원면 산3로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5635㎡(1704.6평)입니다.
감정가 9,861만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 2,068만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 207만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.1.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경30646 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,068만 원의 10%인 207만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,655만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 대소원면 영평리 산3