충북 충주시 용탄동 토지 경매 2025타경2374
토지 1835.9㎡ (555.4평)
- 조사된 임차인 없음
4억 4,743만 원41%
감정가 10억 9,236만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 4,474만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 용탄동 1179 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 감정가 | 10억 9,236만 원 |
| 토지면적 | 1835.9㎡ (555.4평) | 최저가 | 4억 4,743만 원(41%) |
| 지목 | 토지 | 입찰보증금 | 4,474만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.16 | 청구금액 | 7억 864만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2023.12.29 근저당권 |
| 채권자 | 포○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 9,236만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 7,389만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6억 9,911만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 5,929만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 4,743만 | |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 4,743만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 9,236만 원| 면적 | 토지(주차장) 1835.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 60만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 용탄동 소재 "현대엘레베이터 본사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내에 소재하는 상업지역으로, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 등고평탄한 가장형 토지로서, 주차장부지로 이용가능하며 현재 나지상태임. |
| 기타 | 본건 토지 서측 및 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역(2020-05-29), 도시지역, 기타용지(2019-12-27)(주차장용지(J1)), 지구단위계획구역(2020-05-29), 노외주차장(2019-02-01)(노외주차장/1), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-61)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-03-27)(중로3-60)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-03-27)(중로3-64)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-02-01)(충주 제5일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 산업단지 내 지구단위계획구역 주차장용지로 지정된 지목 주차장인 토지로서, 주차전용건축물의 연면적 30% 미만까지 주차장 이외 타용도 전환이 가능한 토지임을 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.29 근저당권배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 포○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,376만 원입니다(감정가 10억 9,236만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 토지 경매 물건인 2025타경2374은 용탄동 1179로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1835.9㎡(555.4평)입니다.
감정가 10억 9,236만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,743만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 4,474만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경2374 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,743만 원의 10%인 4,474만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 용탄동 1179 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 555.4평 기준으로 최저가는 1평당 81만원, 감정가는 1평당 197만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,743만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 용탄동 1179