충북 충주시 금릉동 전답 경매 2025타경30483
토지 782㎡ (236.6평)
- 조사된 임차인 없음
1억 6,846만 원41%
감정가 4억 1,128만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,685만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,477만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1,2 을구 2번, 목록3 을구1번 각 지상권설정등기(2018.2.2 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 강남영동새마을금고가 2025.5.29.자 말소동의서를 제출함"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록1 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,846만 원에 낙찰된다고 보면1억 6,846만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,685만 원 → 잔금 날 1억 5,161만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,685만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,161만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 6,846만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,685만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 금릉동 317-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4억 1,128만 원 | |
| 토지면적 | 782㎡ (236.6평) | 1억 6,846만 원(41%) | |
| 지목 | 전답 | 1,685만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.15 | 3억 8,269만 원 | |
| 2025.7.15 | 2022.4.1 목록1,2,3 : 2022. 4. 1. 근저당권 목록4,5 : 2022. 10. 24. 근저당권 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 망○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,477만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 1,128만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 2,902만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 6,322만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 1,057만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 6,846만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.1 목록1,2,3 : 2022. 4. 1. 근저당권 목록4,5 : 2022. 10. 24. 근저당권배당요구종기 2025.7.15확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1,2 을구 2번, 목록3 을구1번 각 지상권설정등기(2018.2.2 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 강남영동새마을금고가 2025.5.29.자 말소동의서를 제출함
목록1 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음
일괄매각, 목록1,3 지목은 '전'이나 현황은 일부 '주거나지' 나 '도로'로 이용중임, 목록4,5 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중임. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 망○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○, 성○○ |
| 지상권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,695만 원입니다(감정가 4억 1,128만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,128만 원| 면적 | 토지(전) 93㎡ 토지(전) 412㎡ 토지(전) 142㎡ 토지(임야) 4㎡ 토지(임야) 131㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 53만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주세무서’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1 : 부정형의 일부 경사지로 주거나지 및 일부 전으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임. 기호3 : 부정형의 일부 경사지로 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호4 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임. 기호5 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1,2,4,5 : 본건 북측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함. 기호3 : 본건 일부가 현황도로임. |
| 용도지역 | 기호1,2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호4,5 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 가. 본건 기호1(317-8) 및 금릉동 317-1번지 양지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(주택1동)이 소재하고 있는바, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 명세표에 병기하였으니 업무진행시 참고바람. 나. 본건 기호3 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 수목(소나무 등) 및 석축이 소재하고 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 기호1,3 : 공부상 지목은 '전' 이나 현황은 일부 주거나지 및 현황도로로 이용중임. 기호4,5 : 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 전으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30483은 금릉동 317-8로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 782㎡(236.6평)입니다.
감정가 4억 1,128만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,846만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1,685만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.1 목록1,2,3 : 2022. 4. 1. 근저당권 목록4,5 : 2022. 10. 24. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1,2 을구 2번, 목록3 을구1번 각 지상권설정등기(2018.2.2 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 강남영동새마을금고가 2025.5.29.자 말소동의서를 제출함"
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경30483 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,846만 원의 10%인 1,685만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 금릉동 317-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 236.6평 기준으로 최저가는 1평당 71만원, 감정가는 1평당 174만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,477만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 금릉동 317-8