2025타경30517 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 9,964만 원의 10%인 996만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

시그니처시티 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 893만원, 감정가는 1평당 4,256만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,971만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

근린시설청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124

충북 충주시 주덕읍 시그니처시티 근린시설 경매 2025타경30517

전용 36.9㎡ (11.2평) · 대지권 19.6308㎡ (5.9평) · 2020년 사용승인 · 1층142호

2025타경30517부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

9,964만 원21%

감정가 4억 7,510만 원 · 7회 유찰

입찰보증금: 996만 원
다음 유찰 시: 7,971만 원
입찰 장소: 청주지법 충주지원 제3호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:57

물건 기본정보

법원 자료 2026.6.19 기준

소재지	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 1층142호도로명: 기업도시2로 152
용도	근린시설	감정가	4억 7,510만 원
전용면적	36.9㎡ (11.2평)	최저가	9,964만 원(21%)
대지권	19.6308㎡ (5.9평)	입찰보증금	996만 원(10%)
경매개시	2025.4.28	청구금액	2억 6,753만 원
배당요구종기	2025.8.5	말소기준권리	2023.3.9 근저당권
채권자	유○○	채무자·소유자	최○○

기일내역

청주지방법원 충주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.2.23 10:00	매각기일	제3호법정	4억 7,510만	유찰
2026.3.30 10:00	매각기일	제3호법정	3억 8,008만	유찰
2026.5.4 10:00	매각기일	제3호법정	3억 406만	유찰
2026.6.15 10:00	매각기일	제3호법정	2억 4,325만	유찰
2026.7.20 10:00	매각기일	제3호법정	1억 9,460만	유찰
2026.8.31 10:00	매각기일	제3호법정	1억 5,568만	유찰
2026.10.12 10:00	매각기일	제3호법정	1억 2,455만	유찰
2026.11.16 10:00	매각기일	제3호법정	9,964만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제3호법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 4억 7,510만 원

면적	철근콘크리트구조 근린생활시설 36.9㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,288만 원
위치·환경	본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡저수지"" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 정비된 주택가로서 택지공사 완료후 성숙화 과정에 있음.
교통	본건까지 일반차량에 의한 접근이 양호하며, 인접한 위치에 노선버스정류장(시그니처시티)이 소재해는 등 제반교통편익성은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 돌붙임, 페인트 마감 내벽: 페인트 마감 창호: 강화유리
이용 상태	현황 공실
설비	위생 및 급배수설비, 지하 주차장 시설, 에스컬레이터, 승강기, 기본전기시설, 화재탐지시설, 소화전 시설 등
토지 형태	2필지 일단의 토지가 사다리형으로서 상업용 및 주거용(오피스텔)으로 이용중임.
도로	본건의 남측 및 서측으로 기업도시2로(왕복6~8차선의 아스팔트 포장도로), 본건의 북측으로 화개2길(왕복3차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접함.
용도지역	1. 화곡리 1207 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법> 2. 화곡리 1208 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 보행자전용도로(2020-03-27)(소로3-주덕58)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>
기타	없음.
임대관계	미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.3.9 근저당권배당요구종기 2025.8.5

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
(주)다모아상품권상가건 · 미상	2023.5.9	–	3,000만 원	220만 원	–	없음

현황조사	(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임 (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 (주)다모아상품권이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입된 자는 없음.

매각물건명세서(작성 2026.6.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.19)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

2023.3.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자겸소유자	최○○
가압류권자	서○○, 충○○, 주○○, 디○○
압류권자	충○○
교부권자	충○○, 국○○, 남○○
배당요구권자	서○○, 디○○, 충○○
점유자	(주)OOOOOO

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	4억 4,996만	1억 5,497만	36.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,389만 원입니다(감정가 4억 7,510만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 시그니처시티
사용승인일: 2020.12.31 (6년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
규모: 지상 12층 · 지하 4층
세대·호수: 877호
주차: 659대 (세대당 0.75대)
승강기: 9대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 460.61% · 75.16%
대지 · 연면적: 6335.7㎡ · 49054.87㎡

이 물건 한눈에 보기

충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2025타경30517은 주덕읍 시그니처시티 1층142호로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 36.9㎡(11.2평)이고 대지권은 19.6308㎡입니다.

감정가 4억 7,510만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 9,964만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 996만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.3.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

사진

현황조사·감정평가 사진 7장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경30517 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 9,964만 원의 10%인 996만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
시그니처시티 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 893만원, 감정가는 1평당 4,256만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,971만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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충주시 주덕읍 시그니처시티 8층868호
전용 20.46㎡ (6.2평)
유찰 3회
1억 2,400만6,349만51%
11.23입찰 10일 전

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11.23입찰 10일 전

위치

기업도시2로 152

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.