법정지상권
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공장청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 충주시 주덕읍 공장 경매 2026타경30023
토지 14653㎡ (4432.5평) · 건물 1793.03㎡ (542.4평) · 2015년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
12억 6,651만 원80%
감정가 15억 8,314만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,665만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 1,321만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 925-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 15억 8,314만 원 |
| 토지면적 | 14653㎡ (4432.5평) | 최저가 | 12억 6,651만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 1793.03㎡ (542.4평) | 입찰보증금 | 1억 2,665만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.14 | 청구금액 | 10억 740만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.16 | 말소기준권리 | 2022.5.31 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 성○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 15억 8,314만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 12억 6,651만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 8,314만 원| 면적 | 토지(전) 8050㎡ 토지(도로) 480㎡ 토지(임야) 1701㎡ 토지(임야) 1376㎡ 토지(임야) 2932㎡ 토지(임야) 114㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.식물관련시설 1층 320㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.식물관련시설 1층 320㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.식물관련시설 1층 320㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.식물관련시설 1층 320㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.식물관련시설 1층 320㎡ 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.식물관련시설 1층 193.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 88만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 '삼방다기능회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | ■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 버섯재배사부지로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사지 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로 자연림 및 일부 분묘등임. ■ 일련번호 4~6 : 완경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임. |
| 기타 | ■ 일련번호 1 : 동일인 소유의 일련번호 2를 통하여 북동측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 2 : 도로 등임. ■ 일련번호 3,4,6 : 임야도상 맹지임. ■ 일련번호 5 : 동일인 소유의 일련번호 2 및 동측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 진·출입함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 5 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 6 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 후첨 <사진용지> 참조. |
| 기타 | 대상물건 일련번호 1의 지목은 '전'이나, 현황 '버섯재배사부지'임. |
| 임대관계 | 후첨<건물감정평가요항표>참조. |
| 건물 | ■ 일련번호 7~11 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 내·외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 12 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 내·외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | ■ 일련번호 7~11 : 버섯재배사로 이용중임. ■ 일련번호 12 : 관리사 등으로 이용중임. |
| 설비 | ■ 일련번호 12 : 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | --. |
| 기타 | 대상물건 일련번호 12는 건물등기사항전부증명서상 '일반철골구조'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 '경량철골구조'임. |
| 임대관계 | ■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 3~6 위 지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 2는 공부 및 현황 ‘도로’인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 3 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 이로 인하여 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 토지 감정평가명세표에 제한받는 가액을 명기하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 1 위 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ) 및 제시외 관정 ㄹ), 제시외 기계기구 ㅁ), ㅂ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.31 근저당권배당요구종기 2026.4.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 3. 6.분묘 수기 소재(분묘를 위한 법정지상권 성립여지 불분명)
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.5.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록 3. 6.분묘 수기 소재(분묘를 위한 법정지상권 성립여지 불분명)
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 1-1. - 1.6. 매각포함 목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 경계불분명 측량필요 공부와 현황 차이 있음(감○평가서 참조) 목록 3. 6. 분묘 수기 소재(분묘를 위한 법정지상권 성립여지 불분명) 목록 12. 등기사항전부증명서 상 '일반철골구조' 이나 일반건축물대장 및 현황'경량철골구조' 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 압류권자 | 평○○, 충○○, 남○○, 안○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 안○○, 부○○, 충○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.3.26 (11년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동.식물관련시설
- 규모
- 지상 1층 · 6개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1793.03㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 공장 경매 물건인 2026타경30023은 주덕읍 925-7로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 14653㎡(4432.5평), 건물 연면적은 1793.03㎡(542.4평)입니다.
감정가 15억 8,314만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 6,651만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 2,665만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2026타경30023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 6,651만 원의 10%인 1억 2,665만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 주덕읍 925-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 542.4평 기준으로 최저가는 1평당 234만원, 감정가는 1평당 292만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,321만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 925-7