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전답청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124

충북 충주시 앙성면 전답 경매 2025타경30696 [3]

토지 930㎡ (281.3평)

2025타경30696부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

9,828만 원41%

감정가 2억 3,994만 원 · 4회 유찰

입찰보증금
983만 원
다음 유찰 시
7,862만 원
입찰 장소
청주지법 충주지원 제3호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:05

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.13 기준
소재지충청북도 충주시 앙성면 돈산리 177-6
용도전답감정가2억 3,994만 원
토지면적930㎡ (281.3평)최저가9,828만 원(41%)
지목전답입찰보증금983만 원(10%)
경매개시2025.7.31청구금액7억 6,747만 원
배당요구종기2025.11.3말소기준권리2021.7.20 근저당권
채권자엠○○채무자 / 소유자소○○ / 주○○

기일내역

청주지방법원 충주지원
기일종류장소최저가결과
2026.6.15 10:00매각기일제3호법정2억 3,994만유찰
2026.7.20 10:00매각기일제3호법정1억 9,195만유찰
2026.8.31 10:00매각기일제3호법정1억 5,356만유찰
2026.10.12 10:00매각기일제3호법정1억 2,285만유찰
2026.11.16 10:00매각기일제3호법정9,828만진행 예정
2026.11.23 14:00매각결정기일제3호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.16낙찰
  2. 11.23매각허가결정
  3. 11.30결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 2억 3,994만 원
면적토지(전) 930㎡
감정 단가토지 1㎡당 26만 원
위치·환경본건 기호(1)은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "조천마을회관" 남서측 인근, 본건 기 호(2)는 충청북도 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 남서측 근거리, 본건 기호(3~ 9)는 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 소재 "앙성온천역" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농 경지, 임야 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨.
기타기호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 건축허가를 득한 상태이며 제 시외건물이 건축공사가 중단된 상태임. 기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 휴경지 상태임. 기호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(4~9) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로 답 및 일부 전으로 이용중임.
기타기호(1) : 본건 북동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 기호(2) : 본건은 지적도상 지목 도로인 토지에 접하나, 맹지임. 기호(3) : 본건 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 기호(4,7,8) : 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5,6,9) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
용도지역기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(내룡지구), 가축사육제한구역(모든가축사 육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역(2021-12-17), 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-02-11)(소로1-앙성5호선)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4~9) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역 (모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타후첨 "사진용지" 참조바람.
기타기호(1) : 공부상 지목이 답이나, 기준시점 현재 관할 관청에 탐문조사한 결과 건축허가를 득한 상태이며, 제시외건물이 건축공사가 중단된 상태임.
임대관계- 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.7.20 근저당권배당요구종기 2025.11.3

확인된 임차인 0명

현황조사목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2021.7.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

구분이해관계인
채권자엠○○
근저당권부질권자느○○
소유자주○○, 김○○, 백○○, 강○○
채무자겸소유자소○○
근저당권자더○○
압류권자충○○, 익○○, 음○○
교부권자남○○, 충○○, 익○○, 동○○, 북○○, 음○○, 국○○
지상권자엠○○
배당요구권자근○○, 주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월8건3억 1,837만1억 694만33.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,990만 원입니다(감정가 2억 3,994만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30696은 앙성면 177-6로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 930㎡(281.3평)입니다.

감정가 2억 3,994만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,828만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 983만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.7.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 29장

자주 묻는 질문

2025타경30696 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9,828만 원의 10%인 983만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
앙성면 177-6 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 281.3평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 85만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,862만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

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위치

충청북도 충주시 앙성면 돈산리 177-6
앙성면 177-6 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.16 · 입찰 3일 전최저가 9,828만 원