충북 충주시 앙성면 전답 경매 2025타경30882
토지 1408㎡ (425.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3,154만 원64%
감정가 4,928만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 315만 원
- 다음 유찰 시
- 2,523만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 단암리 604-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4,928만 원 |
| 토지면적 | 1408㎡ (425.9평) | 최저가 | 3,154만 원(64%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 315만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.2.23 | 말소기준권리 | 2025.11.18 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,928만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,942만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,154만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,928만 원| 면적 | 토지(답) 1408㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충북 충주시 앙성면 단암리 소재 "단암마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산 ("답" 1필지)이며, 주위는 경지정리지대로 형성○어 있으며, 농경지,과수원,농촌마을,축산 농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 로폭 약2.5m~3m의 농로(도로)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중 교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지의 형태는 사다리형이며, "답"으로 이용하고 있음 |
| 기타 | 본건 토지 북측으로 로폭 약2.5m~3m 도로와 접하고 있음 |
| 용도지역 | 농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),농업진흥구역(농지법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호) 한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률). |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.18 경매개시결정배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,641만 원입니다(감정가 4,928만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30882은 앙성면 604-1로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1408㎡(425.9평)입니다.
감정가 4,928만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,154만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 315만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.18 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경30882 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,154만 원의 10%인 315만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 앙성면 604-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 425.9평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,523만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 앙성면 단암리 604-1