충북 충주시 대소원면 공장 경매 2026타경146
토지 4329.5㎡ (1309.7평) · 건물 310.2㎡ (93.8평) · 2012년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
64억 752만 원100%
감정가 64억 752만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6억 4,075만 원
- 이번에 안 팔리면
- 51억 2,601만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 64억 752만 원에 낙찰된다고 보면64억 752만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6억 4,075만 원 → 잔금 날 57억 6,676만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 4,075만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.57억 6,676만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 64억 752만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
6억 4,075만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 1100 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 64억 752만 원 | |
| 토지면적 | 4329.5㎡ (1309.7평) | 64억 752만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 310.2㎡ (93.8평) | 6억 4,075만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.22 | 29억 3,075만 원 | |
| 2026.9.22 | 2021.1.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 51억 2,601만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 64억 752만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.29 근저당권배당요구종기 2026.9.22임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김도현주유소 · 목적물 | 2021.3.30 | – | 1억 원 | 545만 원 | – | 없음 |
| 에이치전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 디현대 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 오일뱅크(주)직영주유소 · 미상 · 점유자 | 2021.3.23 | – | 1억 원 | 600만 원 | – | 없음 |
| 서충주 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주유소 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 목록 제2021-7호 포함(목록 일련번호 3번 주유기 중 1대는 감정평가시점 '고장'으로 조사됨). 제시외 건물 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 점유자 | 에○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 64억 752만 원| 면적 | 토지(주유소용지) 1000㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-7호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 위험물저장및처리시설 1층 케노피 217.8㎡ 1층 영업장 46.2㎡ 2층 휴게소 46.2㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-7호 토지(대) 3329.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-7호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 2,066만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "대소원초중학교" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트단지, 주상용건물, 다가구주택, 산업단지 내 중소 규모 공장 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 주유소 건부지로 이용 중임. 일련번호 3) : 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하나, 본건 토지의 남동쪽과 북서쪽이 약 3m 정도의 고저차를 이루고 있으며, 상업나지 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 남동쪽으로 왕복6차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) : 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일련번호 3) : 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소13) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동 가능한 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 기계기구 목록 일련번호 1), 3) ~ 6)은 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소재하고, 본건 기계기구 목록 일련번호 2)는 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-7호에 의거하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 기계기구 목록 일련번호 3) 중 1대는 기준시점 현재 고장으로 탐문되는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 건물 | 일련번호 2) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 알루미늄복합판넬 마감 등. 내벽: 페인트, 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. |
| 이용 상태 | 1층 : 케노피(주유소), 1층 : 영업장, 화장실, 2층 : 휴게소(방, 주방, 화장실)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 본건 기계기구 목록 일련번호 3) 중 1대는 기준시점 현재 고장으로 탐문되는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2012.7.30 (14년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 31.02% · 41.91%
- 대지 · 연면적
- 1000㎡ · 310.2㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 공장 경매 물건인 2026타경146은 대소원면 1100로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4329.5㎡(1309.7평), 건물 연면적은 310.2㎡(93.8평)입니다.
감정가 64억 752만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 6억 4,075만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.29 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경146 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 64억 752만 원의 10%인 6억 4,075만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 대소원면 1100 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 93.8평 기준으로 최저가는 1평당 6,828만원, 감정가는 1평당 6,828만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 51억 2,601만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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