충북 충주시 용산동 근린시설 경매 2026타경25
전용 500㎡ (151.3평) · 2023년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
27억 127만 원64%
감정가 42억 2,073만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 7,013만 원
- 이번에 안 팔리면
- 21억 6,101만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 27억 127만 원에 낙찰된다고 보면27억 127만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 7,013만 원 → 잔금 날 24억 3,114만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,013만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 3,114만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 27억 127만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2억 7,013만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.29 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 용산동 1748 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 42억 2,073만 원 | |
| 전용면적 | 500㎡ (151.3평) | 27억 127만 원(64%) | |
| – | 2억 7,013만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.11 | 28억 9,459만 원 | |
| 2026.5.20 | 2022.1.11 목록 1. 2. 3. 2022. 1. 11. 근저당권 목록 4. 2022. 9. 8. 근저당권 목록 5. 2023. 12 .7. 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 21억 6,101만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 42억 2,073만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 33억 7,659만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 27억 127만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.11 목록 1. 2. 3. 2022. 1. 11. 근저당권 목록 4. 2022. 9. 8. 근저당권 목록 5. 2023. 12 .7. 근저당권배당요구종기 2026.5.20임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사에이비씨마트코리아점포 · 목적물 | 2024.1.31 | – | 3억 원 | 미상월차임:950만원 | – | 없음 |
| 주식회전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사이랜드월드기타 · 미상 · 점유자 | 2023.10.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 충주 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 에이비씨마트코리아:별지도면은 현황조사보고서 참조
- 일괄매각. - 목록 5. 공부상 '지하 1층, 지상 1층'으로 표기되어 있으나, 현황 '지상 1, 2층' 형태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 점유자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 4,479만 원입니다(감정가 42억 2,073만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 42억 2,073만 원| 면적 | 500㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 844만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 "충주용산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임. |
| 기타 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중 임. |
| 기타 | 기호(1~4) : 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,3) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1 -7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2019-09-20)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1 -7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건으로서, 외 벽 : 석재타일붙임 및 전면 통유리 마감 등임. 내 벽 : 석재타일붙임 및 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | --. |
| 기타 | 본건 건물은 공부상 지하1층, 지상1층으로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 서측으로 접한 광대로변과 대체로 등고평탄한 지상1,2층의 형태인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바 람. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.9.8 (3년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 주차
- 19대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 19.81% · 19.99%
- 대지 · 연면적
- 1542㎡ · 1589.55㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2026타경25은 용산동 1748로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 500㎡(151.3평)입니다.
감정가 42억 2,073만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 27억 127만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 7,013만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.11 목록 1. 2. 3. 2022. 1. 11. 근저당권 목록 4. 2022. 9. 8. 근저당권 목록 5. 2023. 12 .7. 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경25 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 127만 원의 10%인 2억 7,013만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 용산동 1748 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 151.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,786만원, 감정가는 1평당 2,791만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 6,101만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
4억 2,000만3억 3,600만80%11.16입찰 2일 전- 공고 전3억 1,700만3억 1,700만100%11.23입찰 9일 전
280만143만51%11.16입찰 2일 전
1,205만316만26%11.16입찰 2일 전
1,019만417만41%11.16입찰 2일 전
1,684만690만41%11.16입찰 2일 전
위치
충청북도 충주시 용산동 1748