위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
기타건물청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 충주시 봉방동 기타건물 경매 2026타경30047
토지 186.2㎡ (56.3평) · 건물 179.53㎡ (54.3평) · 1975년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
1억 6,891만 원64%
감정가 2억 6,393만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,689만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,513만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2010.12.22 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,891만 원에 낙찰된다고 보면1억 6,891만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,689만 원 → 잔금 날 1억 5,202만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,689만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,202만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 6,891만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,689만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.29 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 봉방동 215-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 2억 6,393만 원 | |
| 토지면적 | 186.2㎡ (56.3평) | 1억 6,891만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 179.53㎡ (54.3평) | 1,689만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.22 | 1,000만 원 | |
| 2026.4.27 | 2010.12.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,513만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 6,393만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 1,114만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 6,891만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.12.22 근저당권배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2010.12.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 2. 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 발생 가능성 있음. - 목록 2. 공부상 '1층 다세대주택 및 점포' 및 '2층 다세대주택'이나 현황 '1층 음식점' 및 '2층 단독주택'으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 새○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 김○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,660만 원입니다(감정가 2억 6,393만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,393만 원| 면적 | 토지(대) 186.2㎡ 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 주택 61.26㎡ 점포 27.06㎡ 2층 주택 70.21㎡ 부속건물 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고및변소 10.50㎡ 내역: 창고 8.10㎡ 변소 2.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 147만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지 일련번호 1은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "봉방동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 1 북서측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-479)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | [건물 감정평가요항표] 참조. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 2-1 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 판넬마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-2 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 2-1 : 1층은 음식점 등으로 이용중이며, 2층은 단독주택으로 이용중임. 일련번호 2-2 : 창고등으로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 2-1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㅁ) 및 제시외 수목 ㅂ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) |
| 기타 | 가. 본건 건물 일련번호 2-1에는 일반건축물대장에 기재된바와 같이 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람. (옥상층 강파이프 주택 70.2㎡(지붕증축), 2층 조립식판넬 주택 3㎡, 1층 61.26㎡ 용도변경(다세대주택 -> 음식점) ) 나. 본건 건물 일련번호 2-1은 공부상 1층 "다세대주택 및 점포"로 2층 "다세대주택"으로 등재되어 있으나, 현황 1층은 "음식점"으로 2층은 "단독주택"으로 이용중이니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 가. 본건 건물 일련번호 2-1, 2-2는 현황 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1975년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1974.11.30 (51년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다세대주택, 점포
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 102.26% · 59.78%
- 대지 · 연면적
- 165.3㎡ · 169.03㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 기타건물 경매 물건인 2026타경30047은 봉방동 215-6로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 186.2㎡(56.3평), 건물 연면적은 179.53㎡(54.3평)입니다.
감정가 2억 6,393만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,891만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1,689만 원입니다.
말소기준권리는 2010.12.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경30047 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,891만 원의 10%인 1,689만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 봉방동 215-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 54.3평 기준으로 최저가는 1평당 311만원, 감정가는 1평당 486만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,513만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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4,700만3,008만64%11.23입찰 9일 전- 4,900만3,136만64%11.23입찰 9일 전
- 5,700만3,648만64%11.23입찰 9일 전
- 5,800만3,712만64%11.23입찰 9일 전
280만143만51%11.16입찰 2일 전
1,205만316만26%11.16입찰 2일 전
위치
충청북도 충주시 봉방동 215-6