충북 충주시 대소원면 근린시설 경매 2026타경30153
전용 436㎡ (131.9평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
17억 2,903만 원70%
감정가 24억 7,004만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 7,290만 원
- 이번에 안 팔리면
- 12억 1,032만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 17억 2,903만 원에 낙찰된다고 보면17억 2,903만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 7,290만 원 → 잔금 날 15억 5,612만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 7,290만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 5,612만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 17억 2,903만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 7,290만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 대소리 240-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 24억 7,004만 원 | |
| 전용면적 | 436㎡ (131.9평) | 17억 2,903만 원(70%) | |
| – | 1억 7,290만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.24 | 12억 5,833만 원 | |
| 2026.6.22 | 2022.11.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 12억 1,032만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 24억 7,004만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 17억 2,903만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.8 근저당권배당요구종기 2026.6.22임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사월다방점포 · 목적물 | 2022.10.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 서정훈기타 · 전부 | 2025.8.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 실버케어마스터주식회사사무실 · 3번건물 2층중별지도면`가` | 2021.4.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 유케어간병협회사무실 · 부분목적물 | 2025.7.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
사월다방:대항력 있는 상가건물임차인(상가건물임대차현황서 참조).실버케어마스터 주식회사:대항력 있는 상가건물임차인(상가건물임대차현황서 참조).
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 3. 3층 및 4층의 용도가 대장상 '의원'이나 현황 '주택'으로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 사○○, 실○○, 유○○, 서○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 배당요구권자 | 와○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 403만 원입니다(감정가 24억 7,004만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 7,004만 원| 면적 | 436㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 567만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리 소재 "대소원면행정복지센터" 남측 인근에 위치 하고 있는 부동산(제1종근린생활시설)이며, 주위는 주상용부동산, 상업용부동산,대소원면행 정복지센터,나지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지(기호1,2)는 왕복2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 면소재지내에 소 재하여 교통상황 무난함 |
| 기타 | 본건 기호1,2토지는 2필지 일단지로서 형태는 가장형이며, 근린생활시설(현황 주상용) 건물 부지로 이용하고 있음 |
| 기타 | 본건 기호1,2토지는 2필지 일단지로서 북측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음 |
| 용도지역 | 기호1,2토지: 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률) |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물 | ※본건 건물(기호3)은 2022.10.14자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트 평 슬래브지붕 4층 제1종근린생활시설(현황 주상용)으로서 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 실내인테리어 및 몰탈위 페인트 등(1층 및 2층 근린생활시설) 및 벽지도배 등(3층 및 4층 주택) 마감. 창호: 샷시창 |
| 이용 상태 | 본건 건물의 용도는 제1종근린생활시설이며, 일반건축물대장의 층별 용도는 1층 휴게음식점, 2층 사무소, 3층 및 4층 의원이며, 3층 및 4층의 용도가 "의원" 이나 현황은 "주택"으로 이 용하고 있음 1층: 카페,화장실,승강기,계단실 등 2층: 사무소,화장실,승강기,계단실 등 3층 및 4층: 일반건축물대장 용도 "의원" 이나 현황 주택으로 이용하고 있음 옥탑1층: 계단실,승강기기계실 ※첨부 "내부구조도" 참조 |
| 설비 | 본건 건물의 설비내역은 아래와 같음 1층 및 2층: 시스템냉난방설비(천정형) 위생설비,급배수설비,승강기설비 등 3층 및 4층: 시스템냉난방설비(천정형),바닥난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비 등 |
| 기타 | ㉠: 철재골조 및 샷시조 천막지붕,루프가든,약78.8㎡(옥상 소재) |
| 기타 | 본건 건물 3층 및 4층의 일반건축물대장 용도는 "의원" 이나 현황은 "주택"으로 이용하고 있음 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.10.14 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 주차
- 5대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 98.33% · 29.19%
- 대지 · 연면적
- 886㎡ · 871.19㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2026타경30153은 대소원면 240-10로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 436㎡(131.9평)입니다.
감정가 24억 7,004만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 17억 2,903만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 7,290만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.8 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경30153 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 2,903만 원의 10%인 1억 7,290만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 대소원면 240-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 131.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,311만원, 감정가는 1평당 1,873만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 1,032만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 대소원면 대소리 240-10