충북 충주시 대소원면 근린시설 경매 2026타경59
전용 353.9㎡ (107.1평) · 2018년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
14억 4,699만 원70%
감정가 20억 6,713만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,470만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 1,290만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 13명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 4,699만 원에 낙찰된다고 보면14억 4,699만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,470만 원 → 잔금 날 13억 229만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,470만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 229만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 14억 4,699만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 4,470만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 1053 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 20억 6,713만 원 | |
| 전용면적 | 353.9㎡ (107.1평) | 14억 4,699만 원(70%) | |
| – | 1억 4,470만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.18 | 11억 230만 원 | |
| 2026.7.14 | 2018.5.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자 / 소유자 | 채○○ / 전○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 1,290만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 20억 6,713만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 14억 4,699만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 13명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.14 근저당권배당요구종기 2026.7.14임차인 13명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김승범내용없 · 503호 · 음 | – | 2026.4.14 | 2,500만 원 | 미상월차임:12만원 | 2026.4.15 | 확인 필요 |
| 김유진임차인 · 508호 · 주민등 | 2026.1.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박지완록등본 · 607호 | 2025.12.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 송태영록등본 · 605호 | 2023.8.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 신동명오원태주거 · 601호약24㎡목적물2번건물 · 임차인 스크린 골프 | 2024.7.1 | 2024.7.1 | 200000001억 원 | 미상월차임:200만원 | – | 없음 |
| 유병호주민등 · 2층,3층전부 | 2025.8.18 | 2026.2.5 | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이창일주거 · 501호 · 점유자 | 2023.1.20 | 2023.1.20 | 2,500만 원 | 15만 원 | 2026.10.26 | 없음 |
| 이헌근주거 · 5층507호507호(약6.6㎡) · 주택임 차권자 주민등 | 2021.9.17 | 2021.9.17 | 2,500만 원 | 미상 | 2026.5.4 | 없음 |
| 임근식록등본 · 502호 | 2024.10.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 전상복점포 · 1층101호 | 2024.2.2 | – | 2,000만 원 | 200만 원월차임:200만원 | 2026.5.7 | 없음 |
| 진지화내용없 · 506호 · 음 | 2025.8.22 | 2025.5.2 | 3,000만 원 | 미상 | 2026.10.1 | 없음 |
| 현석봉점유자 · 606호 · 주거 임차인 | 2024.4.19 | 2024.4.19 | 2,500만 원 | 미상 | 2026.4.16 | 없음 |
| 황정운주민등 · 602호 | 2023.1.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이창일: 배당요구종기 이후 권리신고 및 배당요구진지화: 배당요구종기 후 권리신고 및 배당요구
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 소유자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 전○○, 오○○, 김○○, 현○○, 신○○ |
| 근저당권자 | 수○○, 최○○, 피○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 충○○, 신○○, 메○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○, 부○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 점유자 | 김○○, 유○○, 황○○, 진○○, 임○○, 박○○, 이○○, 송○○ |
| 주택임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 5,657만 원입니다(감정가 20억 6,713만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 6,713만 원| 면적 | 353.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 584만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주대소원초중학교" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 보통시 됨. |
| 기타 | 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 남동쪽 및 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로, 남서쪽으로 보행자전용도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소13)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-대소11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소13)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉦이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 화단 및 조경수가 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로 외벽: 석재 마감 등. 내벽: 벽지, 타일, 무늬코트, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. |
| 이용 상태 | 일련번호 2) : 근린생활시설(1층 음식점, 2층 및 3층 골프연습장, 4층 및 5층 고시원, 6층 기계실, 물탱크실, 계단실 등)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 태양광발전설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호 2) 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉦이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.4.6 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 18호
- 주차
- 5대 (세대당 0.28대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 309.62% · 69.65%
- 대지 · 연면적
- 353.9㎡ · 1095.75㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 근린시설 경매 물건인 2026타경59은 대소원면 1053로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 353.9㎡(107.1평)입니다.
감정가 20억 6,713만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 4,699만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 4,470만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.14 근저당권입니다. 임차인 13명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경59 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 4,699만 원의 10%인 1억 4,470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 대소원면 1053 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 107.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,352만원, 감정가는 1평당 1,931만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 13명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,290만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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