강원 양양군 현남면 전답 경매 2025타경10425
토지 4000㎡ (1210평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 1,600만 원34%
감정가 9억 2,127만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,160만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,120만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9억 2,127만 원 |
| 토지면적 | 4000㎡ (1210평) | 최저가 | 3억 1,600만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,160만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 청구금액 | 2억 4,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2024.3.8 목록1~5 2024.3.8.근저당 목록6 2024.9.13.근저당 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 9억 2,127만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 6억 4,489만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4억 5,142만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 3억 1,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 2,127만 원| 면적 | 토지(답) 1㎡ 토지(답) 117㎡ 토지(답) 247㎡ 토지(전) 165㎡ 토지(답) 1772㎡ 토지(답) 1698㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 소재 "원포해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 숙박시설 등이 소재하는 해안 농촌지대임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교토의 편의성은 대체로 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호2,3: 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 및 도로(비포장)등 상태임. 기호 4 : 부정형의 토지로서, 현황 도로(비포장 및 일부 포장) 및 휴경지 등 상태임. 기호5,6: 대체로 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. |
| 기타 | 기호1-5: 지적도상 본건 북서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접하며, 인접필지 및 본건 토 지 내 현황 도로 부분을 통하여 북동측 왕복4차선의 도로와 연계되어 있음. 기호 6 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호1-3,5: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 기호 4 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로(국도7호선))(접합) 가축사육제한 구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경 과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(일반국도 7호선) <도로법>. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목이 답 및 전이나, 현황 별첨 사진과 같이 휴경지 등의 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.8 목록1~5 2024.3.8.근저당 목록6 2024.9.13.근저당배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록1~6 현황은 휴경지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6-매각목록에 포함되지 아니한 인접필지(90-2,산81-1)와 일괄로 신축신고를 한 상태로서 양양군청 문의결과 본건 토지상의 신축신고는 유효한 것으로 조사 되었으며 목록3 토지 및 목록5토지 일부는 인접필지의 인허가와 관련하여 진입도로 목록으로 조사되었는바, 인허가 관련사항 및 그 승계 여부 등 별도 확인요함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | (주)OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 배○○, 방○○, 박○○ |
| 가등기권자 | 조○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,355만 원입니다(감정가 9억 2,127만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 전답 경매 물건인 2025타경10425은 현남면 92-4로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4000㎡(1210평)입니다.
감정가 9억 2,127만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,600만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,160만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.8 목록1~5 2024.3.8.근저당 목록6 2024.9.13.근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경10425 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,600만 원의 10%인 3,160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 현남면 92-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1210평 기준으로 최저가는 1평당 26만원, 감정가는 1평당 76만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,120만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4