강원 양양군 강현면 르부르낙산 숙박시설 경매 2026타경8
전용 32.35㎡ (9.8평) · 대지권 7.912㎡ (2.4평) · 2023년 사용승인 · 3층323호
- 조사된 임차인 없음
5,258만 원24%
감정가 2억 1,900만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 526만 원
- 다음 유찰 시
- 3,681만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 3층323호도로명: 일출로 47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 2억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 32.35㎡ (9.8평) | 최저가 | 5,258만 원(24%) |
| 대지권 | 7.912㎡ (2.4평) | 입찰보증금 | 526만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 청구금액 | 1억 3,449만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.8 | 말소기준권리 | 2024.6.12 근저당 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 5,330만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 731만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 7,512만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 5,258만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 677만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 '르부르낙산 제3층 제323호"로서 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주차장 등이 혼재하는 관광휴양지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 20층 중 3층 323호로서 건축물대장상 2023.12.26.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 하단부-외장타일붙임, 상단부-몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 등 창호 : 이중창 구조임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.(룸, 발코니, 욕실, 주방, 현관 등) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 시스템난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 장방형상의 토지로서 현황 "숙박시설 부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 중로 1류에, 북측으로 소로 1류에 각각 접함. |
| 용도지역 | <2-22번지> 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-16)(조산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <15-3번지> 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11 -16)(조산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.12 근저당배당요구종기 2026.4.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현황조사시 로비에서 객실 위탁운영 관리사인 주식회사 르부르낙산 직원을 만남 * 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음 * 등기사항전부증명서 확인한바 가등기권리자 방○덕 기재 되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
수익형 생활숙박시설로 주식회사 르부르낙산에서 객실 위탁 운영관리 한다고 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 비○○ |
| 가등기권자 | 방○○ |
| 교부권자 | (○○ |
| 배당요구권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,848만 원입니다(감정가 2억 1,900만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 르부르 낙산
- 사용승인일
- 2023.12.26 (3년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설(생활숙박시설),근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 390호
- 주차
- 240대 (세대당 0.62대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1146.36% · 70.86%
- 대지 · 연면적
- 1912㎡ · 29585.55㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 숙박시설 경매 물건인 2026타경8은 강현면 르부르낙산 3층323호로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 32.35㎡(9.8평)이고 대지권은 7.912㎡입니다.
감정가 2억 1,900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,258만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 526만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경8 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,258만 원의 10%인 526만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 르부르낙산 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.8평 기준으로 최저가는 1평당 537만원, 감정가는 1평당 2,238만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,681만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
일출로 47