강원 원주시 태장동 상가 경매 2024타경406036
전용 1535.9㎡ (464.6평) · 2010년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
24억 9,667만 원34%
감정가 72억 7,893만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 9,933만 원
- 이번에 안 팔리면
- 17억 4,767만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.11.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 24억 9,667만 원에 낙찰된다고 보면24억 9,667만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 9,933만 원 → 잔금 날 19억 9,734만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 9,933만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 9,734만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 24억 9,667만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
4억 9,933만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 72억 7,893만 원 | |
| 전용면적 | 1535.9㎡ (464.6평) | 24억 9,667만 원(34%) | |
| – | 4억 9,933만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.10.31 | 37억 1,863만 원 | |
| 2025.2.3 | 2017.11.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 의○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 17억 4,767만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 72억 7,893만 | 유찰 |
| 2025.12.1 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 50억 9,525만 | 유찰 |
| 2026.1.12 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 35억 6,667만 | 001 |
| 2026.1.19 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – | 003 |
| 2026.2.25 17:00 | 매각기일 | 경매4계 사무실 | – | 010 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 35억 6,667만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 24억 9,667만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.30 근저당권배당요구종기 2025.2.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강여진점포 · 1층 중52.04㎡ | 2019.10.10 | – | 2,000만 원 | 40만 원 | 2024.11.13 | 없음 |
| 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용 |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
강여진: 최초 계약시 월세는 700,000원이었으나, 2024년 4월부터 월세 400,000원임
일괄매각. 제시외 건물 포함. 병원 및 근린생활시설로서, 원주 H병원으로 이용 중임. 목록2 등기사항증명서상 철골구조이나 건축물대장 및 현황은 철근콘크리트구조임. 재매각으로 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○, 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 의○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 재○○, 박○○, 최○○, 오○○, 신○○, 중○○, 근○○, 안○○, 민○○, 조○○, 서○○ |
| 압류권자 | 분○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 석○○, 근○○, 홍○○, 최○○, 재○○, 농○○, 조○○, 김○○, 남○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 오○○, 양○○, 신○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 29억 4,069만 원입니다(감정가 72억 7,893만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 72억 7,893만 원| 면적 | 1535.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 474만 원 |
| 위치·환경 | 일렬번호 1 : 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘태장2동행정복지센터’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 주상혼용지대로 환경은 보통임. 일렬번호 3 : 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘북원중학교’ 남측 근거리에 위치하며 주위는 주상혼용지대로 환경은 보통임. |
| 교통 | 일렬번호 1,3 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. |
| 기타 | 일렬번호 1: 가장형 평지 토지로 건부지. 일렬번호 2 : 세장형 평지 토지로 노상주차장. |
| 기타 | 일렬번호 1 : 남측과 서측으로 각각 노폭 약 6M 도로에 접함. 일렬번호 3 : 동측으로 노폭 약 6M 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일렬번호 1, 3 : 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 건물 | 일반철골구조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 인조석 및 드라이비트 붙임 및 복층 강화유리 등, 내벽 : 페인트, 벽지도배 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호. |
| 이용 상태 | 병원 및 근린생활시설로서, 원주 H병원으로 이용 중. |
| 설비 | 급배수설비, 전기설비, 냉난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 설비. |
| 기타 | 2-1 : 철근콘크리트구조 지하1층 물탱크실 약63.96㎡ 2-2 : 경량철골조 비상발전기실 약 5.58㎡ 2-3 : 철큰콘크리트구조 옥탑 계단실 약 34㎡ 2-4 : 철근콘크리트구조 옥탑 계단실 및 기계실 약 66.4㎡ 2-5 : 철근콘크리트구조 2층 발코니 약 20.3㎡ 2-6 : 철파이프썬라이트 옥상지붕 약 113㎡ 2-7 : 철파이프썬라이트 옥상지붕 약 58㎡ 2-8 : 경량철골조 주차관리실 약 2.3㎡ 2-9 : 강판 쓰레기집하장 약 6㎡ |
| 기타 | 등기사항전부증명서상 철골구조이나 일반건축물대장 및 현황은 철근콘크리트구조임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2010.10.8 (16년차)
- 주용도
- 의료시설 · 의료시설, 제1,2근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 19대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 197.8% · 53.99%
- 대지 · 연면적
- 1535.9㎡ · 3834.95㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 상가 경매 물건인 2024타경406036은 태장동 1375-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1535.9㎡(464.6평)입니다.
감정가 72억 7,893만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 24억 9,667만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 4억 9,933만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.11.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2024타경406036 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 24억 9,667만 원의 10%인 4억 9,933만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 태장동 1375-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 464.6평 기준으로 최저가는 1평당 537만원, 감정가는 1평당 1,567만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 4,767만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1