강원 원주시 귀래면 전답 경매 2025타경1353
토지 893㎡ (270.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,482만 원70%
감정가 2,116만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 148만 원
- 다음 유찰 시
- 1,037만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 970 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2,116만 원 |
| 토지면적 | 893㎡ (270.1평) | 최저가 | 1,482만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 148만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.20 | 청구금액 | 765만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2020.6.19 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,116만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,482만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,116만 원| 면적 | 토지(전) 893㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리에 소재하는 궁촌귀운저수지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농가가 산재하는 순수 농경 및 산림지대임. |
| 위치·환경 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 신림면소재지 남서측 근거리의 골짜기에 위치하고 있으며 주위는 체류형농가주택이 산재하는 순수 산림지대임. |
| 교통 | 도보로 약 20분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 다소 불편한 지역이며 근거리까지 소형차○의 접근은 가능함. |
| 교통 | 대중교통 불편한 지역으로 근거리까지 소형차○의 접근은 가능함. |
| 기타 | 북동측 완경사의 부정형 토지로 장기간 경작하지 않은 묵전상태임. |
| 기타 | 동측 완경사의 부정형 토지로 장기간 경작하지 않아 임야화된 '묵전'임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 용도지역 | 생산관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한지역), 배출시설설치제한지역임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.19 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 휴경지 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공부상지목은전이나현황은묵전(휴경지),일부임야화 -장기휴경으로 지적경계 불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,일부 임야화로 원상회복명령 가능성 있고, 입찰기일 전 농지취득 자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리발급 문의 바람)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○, 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 동○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 경○○ |
| 교부권자 | 상○○, 원○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,249만 원입니다(감정가 2,116만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
귀래면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경406258 | 귀래면 · 임야 | 4,430만 | 389만 | 8.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경1353은 귀래면 970로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 893㎡(270.1평)입니다.
감정가 2,116만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,482만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 148만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1353 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,482만 원의 10%인 148만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 귀래면 970 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 270.1평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,037만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
원주시 경매 전체 보기
7억 7,551만3억 8,000만49%11.16입찰 3일 전
10억 1,553만4억 9,761만49%11.30입찰 17일 전
1,190만833만70%11.16입찰 3일 전
1,531만1,072만70%11.16입찰 3일 전
1,200만1,200만100%11.16입찰 3일 전
2,200만1,540만70%11.16입찰 3일 전
위치
강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 970