법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
도로춘천지방법원 원주지원 경매3계 · 033-738-1122
강원 원주시 문막읍 도로 경매 2025타경20827
토지 7322㎡ (2214.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
3억 8,944만 원70%
감정가 5억 5,634만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,894만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 7,261만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,944만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,944만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,894만 원 → 잔금 날 3억 5,050만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,894만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,050만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 3억 8,944만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3,894만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1063-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 5억 5,634만 원 | |
| 토지면적 | 7322㎡ (2214.9평) | 3억 8,944만 원(70%) | |
| 지목 | 도로 | 3,894만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.5 | 2억 270만 원 | |
| 2025.11.4 | 2020.8.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,261만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5억 5,634만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 8,944만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.10 근저당권배당요구종기 2025.11.4확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 임야 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.8.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록2. 지상 제시외 관정 및 물탱크보호사 포함 - 목록3,4. 일부지상 및 경계부근에 타인이 식재한 조경수 및 과실수는 매각에서 제외 - 목록5. 지상 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록6. 지상 창고 1동 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) - 목록1,2. 현황은 주거나지
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 원○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 주○○ |
| 교부권자 | 원○○, 성○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,824만 원입니다(감정가 5억 5,634만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 5,634만 원| 면적 | 토지(임야) 448㎡ 토지(대) 387㎡ 토지(도로) 139㎡ 토지(도로) 452㎡ 토지(주차장) 644㎡ 토지(도로) 5252㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 문막리 소재 "문막IC" 북서측 원거리에 소재하는 호암전원주택단지 내에 위치하고 있으며, 부근은 섬강주변으로 전원주택, 주거나지, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. |
| 기타 | 기호(1)(2) : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "주거나지 등" 상태입니다. 기호(3) : 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 현황 "도로 등" 상태입니다. 기호(4) : 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 현황 "도로 및 법면 등" 상태입니다. 기호(5) : 완경사 및 평지의 사다리형 토지로서 현황 "나지 및 법면 등" 상태입니다. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "도로 등" 상태입니다. |
| 기타 | 본건 기호(1) 남동측 및 기호(3)은 북서측으로 로폭 약6미터 내외의 현황 단지내 도로인 기호(6)과 접하고 있으며, 기호(2)는 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 아스콘포장 도로가 소재하고 있으며, 기호(4)는 북서측 일부가 현황 도로인 기호(3)과 연계되어 있고, 기호(5)는 기호(3)(4)를 통하여 출입이 가능하며, 기호(6)은 본건이 로폭 6m내외의 현황 단지내 도로입니다. |
| 용도지역 | 기호(1)(2)(3)(6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 기호(4)(5)(6)는 보전관리지역이며, 공히 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>이며, 기호(1)은 준보전산지<산지관리법>입니다. |
| 기타 | 본건 기호(2) 일부지상에 인접대지의 물탱크보호사, 기호(5) 일부 지상에 컨테이너 1동 및 기호(6) 일부지상에 인접대지의 창고가 소재하고 있으며 기호(3)(4) 일부지상 및 경계부근에 인접대지 소유자가 식재한 것으로 탐문조사 된 조경수 및 과실수 등이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 1) 귀 의뢰목록상 지목이 기호(1)은 임야, (2)는 대지, 기호(4)는 도로, 기호(5)는 주차장이나 기호(1)(2)는 "주거나지", 기호(4)는 "도로 및 법면 등", 기호(5)는 "나지 및 일부 법면 등" 입니다. 2) 본건 토지중 기호(6)은 토지대장상 지분면적이 55,600분의 211.9356이나 토지등기부등본상 55,600분의 550.4956으로 귀 의뢰목록 및 토지등기부등본을 기준으로 평가하였습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 도로 경매 물건인 2025타경20827은 문막읍 1063-15로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7322㎡(2214.9평)입니다.
감정가 5억 5,634만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,944만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,894만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경20827 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,944만 원의 10%인 3,894만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 문막읍 1063-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2214.9평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 25만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,261만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1063-15