강원 원주시 문막읍 임야 경매 2025타경20864
토지 268563㎡ (81240.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
10억 7,716만 원34%
감정가 31억 4,040만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 772만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 5,401만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.5.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 31억 4,040만 원 |
| 토지면적 | 268563㎡ (81240.3평) | 최저가 | 10억 7,716만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 772만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.22 | 청구금액 | 13억 458만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2006.10.20 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 31억 4,040만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 21억 9,828만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 15억 3,880만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 10억 7,716만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 31억 4,040만 원| 면적 | 토지(임야) 168893㎡ 토지(임야) 21422㎡ 토지(임야) 78248㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 소재 '취병리노인회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 및 근거리까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1) 급경사 부정형 토지로서, '자연림 등'으로 이용 중입니다. 기호(2) 급경사 사다리형 토지로서, '자연림 등'으로 이용 중입니다. 기호(3) 완경사 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 전, 제시외건부지, 묘지 등'으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 기호(1,2) 맹지입니다. 기호(3) 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재합니다. |
| 용도지역 | 기호(1)농림지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(2)농림지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(3)계획관리지역, 농림지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 전원개발사업구역 |
| 기타 | 기호(3) 본건 일부 지상에 연고자 미상 등의 분묘 5기 및 미등기 제시외건물 2동 및 1동 일부가 소재합니다. |
| 기타 | 기호(3) 공부상 지목이 임야이나 현황 '자연림 및 일부 제시외건부지, 전 등'입니다. |
| 임대관계 | Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.10.20 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 임야 기 타 공중으로 고압 송전선이가 지나감 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.5.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1 을구 10번 지상권등기(2017.3.16.등기), 목록3 을구 1번 지상권등기(2000.12.4.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각에서 제외하는 소유자 미상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
- 일괄매각 - 지상에 소재하는 자생중인 수목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록1,3 지상에 공중으로 고압 송전선이 지나가고 있으니 입찰시 확인 요함 - 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록3의 감정평가액은 지상에 있는 분묘 5기 및 매각에서 제외하는 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(창고등 2동, 주택1동)로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 신○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 압류권자 | 종○○, 영○○, 거○○, 서○○, 원○○, 예○○, 이○○ |
| 교부권자 | 기○○, 예○○, 종○○, 영○○, 국○○, 포○○, 이○○, 거○○, 원○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 5,283만 원입니다(감정가 31억 4,040만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2025타경20864은 문막읍 산139로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 268563㎡(81240.3평)입니다.
감정가 31억 4,040만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 10억 7,716만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 772만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.10.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1 을구 10번 지상권등기(2017.3.16.등기), 목록3 을구 1번 지상권등기(2000.12.4.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경20864 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 7,716만 원의 10%인 1억 772만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 문막읍 산139 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 81240.3평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 5,401만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139