강원 원주시 문막읍 임야 경매 2025타경20998
토지 16159㎡ (4888.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
7억 9,179만 원70%
감정가 11억 3,113만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,918만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 5,425만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.3.15 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 9,179만 원에 낙찰된다고 보면7억 9,179만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,918만 원 → 잔금 날 7억 1,261만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,918만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 1,261만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 7억 9,179만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
7,918만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 산215 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 11억 3,113만 원 | |
| 토지면적 | 16159㎡ (4888.1평) | 7억 9,179만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 7,918만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.29 | 6억 9,869만 원 | |
| 2026.2.2 | 2023.3.15 근저당 | ||
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 5,425만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 11억 3,113만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 9,179만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.15 근저당배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 상당 부분이 평탄화 되어 있는 잡종지 형태이며 일부 임야로 보임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공부상 임야이나 현황 토목공사가 중단된 '토지임야(잡종지), 일부 진입로, 법면 및 자연림 등' 상태임 -북서측 포장도로와 접하고 있으며, 인접필지(사유지)를 통하여 진출입하고 있음 -산지전용 허가기간 만료된 상태이므로 구체적인 사항은 해당관청에 문의
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 삼○○ |
| 가압류권자 | 곽○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 곽○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 6,737만 원입니다(감정가 11억 3,113만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,113만 원| 면적 | 토지(임야) 16159㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 "귀운저수지" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 지방도 주변으로 농경지, 임야, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
| 기타 | 완경사 및 일부 급경사지를 평탄하게 조성중인 유사사다리형의 토지로서, 현황 "토지임야(잡종지) 및 일부 진입로, 법면 및 자연림 등" 상태입니다. |
| 기타 | 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 인접필지(시유지)를 통하여 진출입하고 있습니다. |
| 용도지역 | 농림지역, 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(지방하천)<하천법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 토목공사가 중단된 상태의 "토지임야(잡종지), 일부 진입로 및 법면 등"입니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 공장신축목적으로 사업계획승인을 득하여 토목공사가 중단된 상태로서, 관련부서에 유선문의한 바에 의하면 산지전용 허기기간이 만료된 상태인 것으로 조사되었으니 경매입찰시 정확한 허가기간 및 각종 부담금 납부여부 등 기타 자세한 관련사항 등은 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2025타경20998은 문막읍 산215로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16159㎡(4888.1평)입니다.
감정가 11억 3,113만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,179만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 7,918만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경20998 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,179만 원의 10%인 7,918만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 문막읍 산215 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4888.1평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,425만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 산215