법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답춘천지방법원 원주지원 경매3계 · 033-738-1122
강원 원주시 문막읍 전답 경매 2025타경21001 [3]
토지 5524㎡ (1671평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
4억 1,682만 원99%
감정가 4억 1,982만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,168만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 3,346만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 1,682만 원에 낙찰된다고 보면4억 1,682만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,168만 원 → 잔금 날 3억 7,514만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,168만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,514만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 4억 1,682만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
4,168만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 305 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4억 1,982만 원 | |
| 토지면적 | 5524㎡ (1671평) | 4억 1,682만 원(99%) | |
| 지목 | 전답 | 4,168만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 2억 8,787만 원 | |
| 2026.4.8 | 2017.6.5 근저당 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,346만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 1,682만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.5 근저당배당요구종기 2026.4.8확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 휴경지 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2017.6.5 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-공부상 과수원이나 현황은 답 및 도로 -지상에 매각에서 제외된 창고 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받 는 가격임 -인근 토지와의 경계부분에 건물이 걸쳐있는 것으로 보임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,770만 원입니다(감정가 4억 1,982만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,982만 원| 면적 | 토지(과수원) 5524㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전, 답, 과수원 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1,2토지는 맹지, 기호3토지는 세로(가)에 접하여 있음. |
| 용도지역 | 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지 : 기호 1 토지 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지 : 기호 2,3 토지 |
| 기타 | 본건 기호2토지상에 소유자 미상의 과수목이 소재하며 제시외로 평가하였으며, 기호3토지상에 소재하는 소유자 미상의 건물은 평가목적을 고려하여 평가외하였으며, 기호3토지상에 인근 토지와의 경계부분에 건물이 걸쳐있는 것으로 판단되니 진행시 참고바람. |
| 기타 | 기호3토지의 공부상 지목은 과수원이나 현황 답 등으로 이용중이며, 기호2토지의 지목은 전이나 일부 과수원 등으로 이용중인 바 경매 진행시 참조바람. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경21001은 문막읍 305로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5524㎡(1671평)입니다.
감정가 4억 1,982만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 4,168만 원입니다.
말소기준권리는 2017.6.5 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경21001 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,682만 원의 10%인 4,168만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 문막읍 305 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1671평 기준으로 최저가는 1평당 25만원, 감정가는 1평당 25만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,346만 원(감정가의 79%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
원주시 경매 전체 보기
2억 3,652만1억 1,590만49%11.16입찰 2일 전
4억 6,628만4억 6,628만100%11.16입찰 2일 전
31억 4,040만10억 7,716만34%11.16입찰 2일 전
1,983만476만24%11.23입찰 9일 전
1,493만1,493만100%11.23입찰 9일 전- 4,162만2,081만50%11.23입찰 9일 전
위치
강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 305