강원 철원군 철원읍 단독주택 경매 2025타경3206
토지 1814㎡ (548.7평) · 건물 264.2㎡ (79.9평) · 2013년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 6,427만 원49%
감정가 5억 3,933만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,643만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,499만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 10:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.4.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,427만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,427만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,643만 원 → 잔금 날 2억 3,784만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,643만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,784만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 8,499만 ~ 2억 1,142만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2억 6,427만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2,643만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.2까지 신청 (D-17)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,643만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 3,933만 원토지 평당 98만 원 | |
| 토지면적 | 1,814㎡ (548.7평) | 2억 6,427만 원(49%)토지 평당 48만 원 | |
| 건물 연면적 | 264.2㎡ (79.9평) | 2,643만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.25(478일 지남) | 7,200만 원 | |
| 2025.10.17(394일 지남) | 2023.4.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 철○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:30 | 5억 3,933만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:30 | 3억 7,753만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:30 | 2억 6,427만 원(49%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.1.20 | 1억 8,499만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소6호 입찰법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,499만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.28 근저당권배당요구종기 2025.10.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안재호주거 | 2025.5.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.5
| 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 경량철골구조 판넬지붕 단독주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이는 바, 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 창고용지이고 - 현황은 목록4. 단층 창고시설 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설임 나, 제시외 건물 1) 목록1. 지상 판넬구조 판넬지붕 창고 1동 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이는 바, 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 (㉠~㉣) 및 제시외 수목 ㉤ 포함
- 2. 목록 1, 3 토지는 단독주택 및 창고시설의 건부지로 이용중임
채권자철○○, 악○○|채무자겸소유자한○○|임차인안재호|압류권자철○○, 국○○|교부권자원○○, 국○○|지상권자철○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,975만 원입니다(감정가 5억 3,933만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본 건은 강원도 철원군 철원읍 화지리 소재 "도피안사 삼거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택, 농경지 및 군부대 등이 혼재하는지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려하면 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
- 기타
- 본건 기호(1, 3) 토지는 인접필지와 거의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 각각 단독주택 및 창고시설의 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 기호(1, 3) 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 왕복 2차선 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 기호 (1) : 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-01-18)
- 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역(전방지역: 25km)(2024-02-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호 (3) : 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-01-18)
- 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역(전방지역: 25km)(2024-02-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 기타
- 후첨 "지적 및 건물 개황도" 등을 참조하시기 바람.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 본건 임대관계는 미상임.
- 건물
- 기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, -외벽: 벽돌붙임 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 기호(4) : 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, -외벽: 판넬조 마감 등, -내벽: 판넬조 마감 등임.
- 이용 상태
- 기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(4) : 창고시설로 이용중임. 구체적인 이용상황은 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 등을 참고바라며, 특히, 내부구조 및 이용상황 등은 "건축물현황도" 및 평가전례, 탐문조사 등에 의한 것이므로 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있을 것으로 추정됨.
- 기타
- 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"상에 도시한 바와 같은 제시외건물 ㉠ ~ ㉣이 소재하고 있음. 제시외건물 ㉠ ~ ㉣은 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으나, 개략적인 면적이므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 한편,본 건 기호(1, 3) 토지상에는 수십주의 제시외수목(주로 소나무 및 기타)이 식재되어 있었으나 당초 평가에서는 이에 구애없이 토지 등을 감정평가하였고, 법원의 사실조회서 (2026. 06. 30.)에 의거하여 [제시외수목등 기호 ㉤]을 개략적인 목록(수종, 규격 및 수량) 을 현장재조사(2026. 07. 04.)하여 작성하고 이를 추가분으로 감정평가하였음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 본건 임대관계 등은 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2013.7.22 (13년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.22% · 12.96%
- 대지 · 연면적
- 1,037㎡ (313.7평) · 168.2㎡ (50.9평)
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 단독주택 경매 물건인 2025타경3206은 철원읍 340로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1814㎡(548.7평), 건물 연면적은 264.2㎡(79.9평)입니다.
감정가 5억 3,933만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,427만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,643만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 47장
현황조사 사진
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사진
사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
2025타경3206 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 6,427만 원의 10%인 2,643만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
철원읍 340 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 548.7평 기준으로 최저가는 1평당 48만원, 감정가는 1평당 98만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,499만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340