강원 철원군 철원읍 전답 경매 2025타경3985
토지 1351㎡ (408.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
129만 원17%
감정가 765만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 13만 원
- 다음 유찰 시
- 90만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 472-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 765만 원 |
| 토지면적 | 1351㎡ (408.7평) | 최저가 | 129만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 13만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.1 | 청구금액 | 676만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 | 말소기준권리 | 2025.9.2 개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 765만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 536만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 375만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 262만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 184만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 129만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 765만 원| 면적 | 토지(답) 1351㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 철원군 철원읍 사요리 소재 "대마사거리" 남동측 및 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 민간인통제보호구역내 농지, 임야, 군부대시설 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 불편시 되며, 민간인 통제보호구역내에 소재하여 차량 등 진출입시 군부대 승인을 득하여야 출입이 가능한 등 제반 교통상황은 불편시 됨. |
| 기타 | 기호 1,2 공히 사다리형에 가까운 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄시 되며, 답으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1은 지적도상 동측으로 폭 2미터 미만의 비포장도로에 접하며, 기호 2는 지적도상 맹지이나 북측으로 현황 비포장농로를 이용함. |
| 용도지역 | 기호 1,2 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통산이북: 10km), 농업진흥구역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 기호 2의 공부상 지목은 '전'이나 현황'답' 상태임. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. 본건 기호1,2 공히 통제보호구역(민통선이북:10km)내 토지임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.2 개시결정배당요구종기 2025.11.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 공유자 | 김○○, 문○○, 박○○, 윤○○, 이○○, 송○○, 최○○, 황○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 451만 원입니다(감정가 765만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
철원읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경76337 | 철원읍 · 전답 | 8억 3,936만 | 3억 2,700만 | 39% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 전답 경매 물건인 2025타경3985은 철원읍 472-6로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1351㎡(408.7평)입니다.
감정가 765만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 129만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 13만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.2 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경3985 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 129만 원의 10%인 13만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 철원읍 472-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 408.7평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 90만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 472-6