지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326
강원 철원군 동송읍 전답 경매 2025타경72545
토지 992㎡ (300.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6
250만 원17%
감정가 1,488만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 25만 원
- 다음 유찰 시
- 175만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 355-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,488만 원 |
| 토지면적 | 992㎡ (300.1평) | 최저가 | 250만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 25만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 청구금액 | 693만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.8 | 말소기준권리 | 2025.6.18 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1,488만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1,042만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 729만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 510만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 357만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 250만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,488만 원| 면적 | 토지(전) 992㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 동송면 상노리 소재 ""초과사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일부 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호 001 : 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 '전'이며 일부는 ""묘지"" 및 ""자연림""임. 기호 002 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '전'임. |
| 기타 | 기호 001 : 맹지임. 기호 002 : 동측으로 노폭 약 2~2.5미터 내외의 비포장 농로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 001 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역-젖소(육우)· 말·사슴·양(염소,산양 포함)·돼지·닭·개·오리·메추리), 제환보호구역 (전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 기호 002 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지·닭·개 ·오리·메추리), 가축사육제한구역(일부제한구역-젖소(육우)·말·사슴·양 (염소,산양 포함)·돼지·닭·개·오리·메추리), 제환보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). |
| 기타 | 기호 001 토지의 지상에 분묘1기 소재하고, 기호 002 토지의 지상에 제시외건물(㉠~㉢) 및 제시외관정(㉣)이 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참조) |
| 기타 | 기호 001 토지는 공부상 지목 전'이나 현황 일부는 ""묘지"" 및 ""임야""임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.18 경매개시결정배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.6.18 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-지분매각이고, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출 보증금 미반환) -맹지임, 공부상 지목은 전이나 현황 일부는 '묘지' 임야'임 -분묘가 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 공유자 | 윤○○, 채○○ |
| 교부권자 | 서○○, 철○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 878만 원입니다(감정가 1,488만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 전답 경매 물건인 2025타경72545은 동송읍 355-4로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 992㎡(300.1평)입니다.
감정가 1,488만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 250만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 25만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.18 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경72545 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 250만 원의 10%인 25만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 175만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 355-4