강원 철원군 동송읍 전답 경매 2025타경73119
토지 932㎡ (281.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
3,197만 원70%
감정가 4,567만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 320만 원
- 다음 유찰 시
- 2,238만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 499 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4,567만 원 |
| 토지면적 | 932㎡ (281.9평) | 최저가 | 3,197만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 320만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 | 말소기준권리 | 2025.9.5 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 4,567만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 3,197만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,567만 원| 면적 | 토지(전) 932㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원도 특별자치도 철원군 동송읍 관우리 소재 "학저수지" 북동측 근거리에 위치하며 , 인근은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 불편 한 편임. |
| 기타 | 동측하향 계단식으로 조성한 부정형 토지로 전 및 묘지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 동측으로 폭 약 3M의 도로와 접하고 있으나, 현재 남측의 인접토지를 이용하여 출 입하고 있음. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외 분묘 2기와 수목장(소나무 약 30주 식재), 파이프조 판넬지붕 단층 그늘 막 1동(약 8㎡, 경제적 가치 희박)이 소재하나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 지상에 소재하는 수목(소나무)은 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하 여 평가하되, 별도의 가치가 있다고 인정되는 경우에는 별도의 평가를 요할 수 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.5 개시결정배당요구종기 2025.11.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 분묘 등의 소재로 인하여 소유권행사를 제한 받을 경우의 단가:34,000원 3.감정서에 의하면 제○외 분묘2기와 수목장(소○무 약30주 식재) 단층 그늘막1동 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함 4.지상에 소재하는 수목(소○무)은 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 최○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,694만 원입니다(감정가 4,567만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 전답 경매 물건인 2025타경73119은 동송읍 499로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 932㎡(281.9평)입니다.
감정가 4,567만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,197만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 320만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.5 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경73119 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,197만 원의 10%인 320만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 동송읍 499 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 281.9평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,238만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 499