강원 춘천시 서면 전답 경매 2026타경32
토지 4093㎡ (1238.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2억 5,344만 원49%
감정가 5억 1,723만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,534만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,741만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 662-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 1,723만 원 |
| 토지면적 | 4093㎡ (1238.1평) | 최저가 | 2억 5,344만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,534만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.23 | 청구금액 | 1억 9,022만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.1 | 말소기준권리 | 2019.12.2 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자 / 소유자 | 심○○ / 강○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5억 1,723만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3억 6,206만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 5,344만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,723만 원| 면적 | 토지(전) 4093㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 소재 '강원애니고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 부정형 완경사로서 과수원으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 (1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 소유자 불명의 분묘 4기와 복숭아나무 등 유실수 약 80주가 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.2 근저당권배당요구종기 2026.6.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 [사진 1-4]와 같이 수풀이 우거진 상태이며, 위 지상에 [사진 5-7]과 같이 종류미상 과실수들이 관리되지 않는 상태로 소재하는 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인을 만나지 못한바, 현재 점유사용관계 별도 확인이 요망됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -분묘 수기 소○함(분묘기지권 성립여부 불분명) -제시외 수목 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 교부권자 | 국○○, 춘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,206만 원입니다(감정가 5억 1,723만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2026타경32은 서면 662-6로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4093㎡(1238.1평)입니다.
감정가 5억 1,723만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,344만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,534만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경32 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,344만 원의 10%인 2,534만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 서면 662-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1238.1평 기준으로 최저가는 1평당 20만원, 감정가는 1평당 42만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,741만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 662-6