강원 춘천시 효자동 더베네치아스위트 근린시설 경매 2026타경50056
전용 30.62㎡ (9.3평) · 대지권 21.5394㎡ (6.5평) · 2018년 사용승인 · 1층1-5호
- 조사된 임차인 없음
2억 8,915만 원34%
감정가 8억 4,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,891만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 240만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 1층1-5호도로명: 효자로 136 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 4,300만 원 |
| 전용면적 | 30.62㎡ (9.3평) | 최저가 | 2억 8,915만 원(34%) |
| 대지권 | 21.5394㎡ (6.5평) | 입찰보증금 | 2,891만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 청구금액 | 4억 8,588만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2020.7.1 근저당권 |
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 8억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5억 9,010만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4억 1,307만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 8,915만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 30.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,753만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "팔호광장 교차로" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건 내 제1층 제1-5호 외 1개호 건으로서, - 외벽: 화강석 타일붙임 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호: 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공히 공부상 근린생활시설이며 현황 호텔 내 고객 대기실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. |
| 설비 | 본건 건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계식 주차장설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지의 상업용(숙박시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 왕복4차선, 북동측으로 소로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 소로2류(폭 8m~10m) (2017-03-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.1 근저당권배당요구종기 2026.5.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | *호텔더베네치아 사장 신대희의 진술에 의하면 -1)제시부동산 목록1,2번은 호텔더베네치아에서 임대차계약을 하고 일단의 호텔휴게실로 점유.사용한다고 하고, 임대차계약서는 소지하고 있지 않다고 하여 알림전달함. 2)호텔더베네치아에서 관리사무소 업무를 하고 관리비를 수령한다고 하고, 목록1,2번은 체납관리비가 약 7,000,000원 가량 있다고 함. *현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 임대관계는 조사하지 못함. *주민등록등재자:없음. *외국인체류확인서:해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각 - 본건 벽체구분 없이 일괄하여 이용되고 있으나 각 호수와 면적이 도면에 의해 특정되고, 각 호별 경계벽이 2면이상 보존되어 있음. 체납관리비가 약 7,000,000원[현황조사 기준(2026.2.7.)] 가량 있다는 관리업무담당자의 진술 있으니 자세한 사항은 별도 확인 요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 강○○, 주○○, 소○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 웰○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,057만 원입니다(감정가 8억 4,300만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더 베네치아 스위트
- 사용승인일
- 2018.8.29 (8년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 273호
- 주차
- 95대 (세대당 0.35대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 775.62% · 68.32%
- 대지 · 연면적
- 1142.5㎡ · 10658.76㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 근린시설 경매 물건인 2026타경50056은 효자동 더베네치아스위트 1층1-5호로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 30.62㎡(9.3평)이고 대지권은 21.5394㎡입니다.
감정가 8억 4,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,915만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,891만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50056 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,915만 원의 10%인 2,891만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 더베네치아스위트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,122만원, 감정가는 1평당 9,101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 240만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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