강원 춘천시 신북읍 전답 경매 2026타경50105
토지 1496㎡ (452.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
5,760만 원70%
감정가 8,228만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 576만 원
- 다음 유찰 시
- 4,032만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 370-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8,228만 원 |
| 토지면적 | 1496㎡ (452.5평) | 최저가 | 5,760만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 576만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.9 | 청구금액 | 484만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.10 | 말소기준권리 | 2023.9.4 [가압류] |
| 채권자 | 문○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 8,228만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5,760만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,228만 원| 면적 | 토지(전) 1496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 소재 '춘천공원묘원' 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야 및 묘지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 사다리형 완경사지의 휴경지로서, 지상 분묘가 소재함. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동 물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. |
| 기타 | 1)본건 토지 지상에 목측상 연고 미상의 분묘 2기가 소재함. 2)본건 토지 지상에 목측상 수목(두릅나무 등)이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.4 [가압류]배당요구종기 2026.6.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 신청부동산은 전으로 일부 [사진 1]과 같이 전으로 사용중이며, 일부분에 [사진 2]와 같이 두릅나무 등이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 3]과 같이 묘지로 사용중이며, 위 지상에 [사진 4]와 같이 분묘 2기가 소재하고 있으며, 묘지 가장자리로 [사진 5-7]과 같이 조경수가 식재되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
-지적도상 맹지임 -지상 분묘 2기 소재함 -수목(두릅나무 등)은 토지에 포함하여 평가함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:신북읍사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 춘○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 강○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,373만 원입니다(감정가 8,228만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신북읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경2442 | 신북읍 · 전답 | 2억 4,386만 | 6,850만 | 28.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2026타경50105은 신북읍 370-20로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1496㎡(452.5평)입니다.
감정가 8,228만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,760만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 576만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.4 [가압류]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50105 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,760만 원의 10%인 576만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 신북읍 370-20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 452.5평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 18만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,032만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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