강원 춘천시 신북읍 전답 경매 2026타경6
토지 2327㎡ (703.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 8,679만 원34%
감정가 5억 4,458만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,868만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,075만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 897 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 4,458만 원 |
| 토지면적 | 2327㎡ (703.9평) | 최저가 | 1억 8,679만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,868만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.19 | 청구금액 | 3억 2,629만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.27 | 말소기준권리 | 2024.7.10 근저당권 |
| 채권자 | 춘○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 4,458만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 8,121만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 6,684만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 8,679만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 4,458만 원| 면적 | 토지(잡종지) 586㎡ 토지(대) 149㎡ 토지(전) 1174㎡ 토지(전) 418㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 소재 '춘천동원학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서 나지 상태입니다. 기호(2) : 가장형 평지의 토지로서 나지 상태입니다. 기호(3),(4) : 부정형 평지의 토지로서 전 등으로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1) : 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 1.5~2미터 내외의 비포장 농로를 통하여 접근 가능합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지입니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개, 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동 물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(문화재현상변경허용기준(기타))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개, 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물 복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개, 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동 물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(문화재현상변경허용기준(기 타))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개, 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물 복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(문화재현상변경허용기준(기타)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 기타 | 기호(3) 지상에 가설건축물 축조신고(2025-신북읍-가설건축물축조신고-85, 신고내역상 897-2(기호(2)) 지상)된 이동식컨테이너 1동이 소재하는 바 경매 업무시 참고하시기 바라며, 이동이 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.10 근저당권배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 잡종지이나 옆지번과 전으로 사용중인 것으로 목측되나[사진 1], 현장조사 당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각 - 부동산목록3,4 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 2001.12.4. 전용허가있음.-자세한 사항은 별도확인요망) - 부동산목록 3 지상에 가설건축물 축조신고된 이동식컨테이너 1동 소재하나 매각제외(철거및이동용이함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 춘○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 춘○○ |
| 가압류권자 | 소○○, 신○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 춘○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,328만 원입니다(감정가 5억 4,458만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신북읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경2442 | 신북읍 · 전답 | 2억 4,386만 | 6,850만 | 28.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2026타경6은 신북읍 897로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2327㎡(703.9평)입니다.
감정가 5억 4,458만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,679만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,868만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경6 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,679만 원의 10%인 1,868만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 신북읍 897 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 703.9평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 77만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,075만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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