강원 홍천군 남면 전답 경매 2026타경49
토지 648㎡ (196평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,319만 원49%
감정가 1억 2,895만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 632만 원
- 다음 유찰 시
- 4,423만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 71-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 2,895만 원 |
| 토지면적 | 648㎡ (196평) | 최저가 | 6,319만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 632만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | 3,745만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2007.7.12 근저당권 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 2,895만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 9,027만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 6,319만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,895만 원| 면적 | 토지(답) 648㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 ‘양덕중학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 기타 | 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 전으로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-13)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 위지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 물건 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.7.12 근저당권배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 답 648㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중 - 매각에서 제외되는 제시외 물건 소재(철거및이동용이) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 황○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,608만 원입니다(감정가 1억 2,895만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2026타경49은 남면 71-1로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 648㎡(196평)입니다.
감정가 1억 2,895만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,319만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 632만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.7.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경49 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,319만 원의 10%인 632만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 남면 71-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 196평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 66만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,423만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 71-1