법정지상권
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전답춘천지방법원 원주지원 경매3계 · 033-738-1122
강원 횡성군 안흥면 전답 경매 2025타경2042
토지 4267㎡ (1290.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
1억 5,280만 원49%
감정가 3억 1,423만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,528만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 696만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 183-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 1,423만 원 |
| 토지면적 | 4267㎡ (1290.8평) | 최저가 | 1억 5,280만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,528만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 청구금액 | 8,253만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2013.7.31 근저당 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 1,183만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 1,828만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 5,280만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,423만 원| 면적 | 토지(전) 567㎡ 토지(전) 485㎡ 토지(전) 2395㎡ 토지(전) 820㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 소재 '상안저수지' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 (1), (2), (4): 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 기호 (3): 사다리형 토지로서 묵전 상태임. |
| 기타 | 기호 (1), (2), (3): 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (4): 동측으로 폭 약 2m의 지적도상 '도로'와 접하나, 현황은 기호 (1), (2)와 일단의 전으로 이용중임. |
| 용도지역 | 기호 (1), (2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 (3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지 기호 (4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.7.31 근저당배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 전 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2013.7.31 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록1~4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) -목록3 분묘 소재(법정지상권 성립 여지 있음), 분묘 소재로 원상회복명령 가능성 있음(안○면 사실조회회신), 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 가격임 -목록4 동측으로 약2m 도로와 접하나 현황은 1,2와 일단의 전으로 이용 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
횡성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,116만 | 1억 2,087만 | 37.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,909만 원입니다(감정가 3억 1,423만 원 × 37.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 횡성군 전답 경매 물건인 2025타경2042은 안흥면 183-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4267㎡(1290.8평)입니다.
감정가 3억 1,423만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,280만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,528만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.7.31 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경2042 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,280만 원의 10%인 1,528만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 안흥면 183-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1290.8평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 24만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 696만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 183-1