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목장용지춘천지방법원 원주지원 경매2계 · 033-738-1121
강원 횡성군 우천면 목장용지 경매 2025타경20916 [2]
토지 40532㎡ (12260.9평) · 1994년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 법정지상권
- 맹지
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
5억 7,362만 원100%
감정가 5억 7,362만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,736만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,889만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 산9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 목장용지 | 감정가 | 5억 7,362만 원 |
| 토지면적 | 40532㎡ (12260.9평) | 최저가 | 5억 7,362만 원(100%) |
| 지목 | 목장용지 | 입찰보증금 | 5,736만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.12 | 청구금액 | 3억 3,481만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2024.12.27 근저당권 |
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5억 7,362만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,362만 원| 면적 | 토지(목장용지) 29077㎡ 토지(목장용지) 11455㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 소재 상대교 북동측 근거리에 위치하며 부근 은 임야, 목장용지 및 단독주택 등으로 형성된 마을주변 임야지대임. |
| 교통 | 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1):부정형의 토지로서 전으로 이용중이며 일부 도로 및 구거임. 기호(2):대체로 남동하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태 및 일부 축사 부지로 이용 중임. 기호(3):대체로 서하향 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호(1):본건 토지의 일부를 포함한 폭 약3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(2):지적도상 맹지이며 인접토지를 통해 출입하고 있음. 기호(3):지적도상 맹지이며 기호(2) 토지를 통해 출입가능함. |
| 용도지역 | 기호(1):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하 ))임. 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양, 염소,산양:110m이하)), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 초지 (우천면 오원리 산249, 산236-16, 산236-17, 산236-18, 하대리 산110-1 해제)임. 기호(3):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하 )), 초지(우천면 오원리 산249, 산236-16, 산236-17, 산236-18, 하대리 산110-1 해제)임. |
| 기타 | 기호(2) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 2동과 연고 미상의 분묘2기가 소재함. |
| 기타 | 기호(2,3)의 공부상 지목 목장용지이나 현황 임야 및 일부 목장용지(기호2), 임야(기호3) 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.27 근저당권배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전○종토지점 · ㄴ부분 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 사용용도 : 공부상 답이나 현황은 전임 일부는 도로로 보임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.12.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록2:공부상목장용지이나현황은일부임야임 -목록3:공부상목장용지이나현황은임야임 -목록2,3:지적도상 맹지임 -목록2:지상에 매각에서 제외된 제시외건물(2동:폐축사)소재(법정지상권 성립여부 불분명) -목록2,3: 일부지상에 분묘수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 및 지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소○시 분묘기지권 성립여지 있음). -감정평가액(최저매각가격)은 지상소재 입목포함, 제시외건물 감안한 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 지상권자 | 고○○ |
| 점유자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
횡성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,116만 | 1억 2,087만 | 37.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,740만 원입니다(감정가 5억 7,362만 원 × 37.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.9.8 (32년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동물관련시설(우사)
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 용적률 · 건폐율
- 0.55% · 0.55%
- 대지 · 연면적
- 30000㎡ · 165.98㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 횡성군 목장용지 경매 물건인 2025타경20916은 우천면 산9로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 40532㎡(12260.9평)입니다.
감정가 5억 7,362만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 5,736만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.27 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경20916 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,362만 원의 10%인 5,736만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 우천면 산9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 12260.9평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 5만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,889만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 횡성군 우천면 상대리 산9