법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답춘천지방법원 원주지원 경매4계 · 033-738-1123
강원 횡성군 우천면 전답 경매 2025타경20988 [3]
토지 7373㎡ (2230.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
1억 7,561만 원49%
감정가 3억 5,838만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,756만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,292만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,561만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,561만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,756만 원 → 잔금 날 1억 5,805만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,756만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,805만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 1억 7,561만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
1,756만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 하대리 207 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 5,838만 원 | |
| 토지면적 | 7373㎡ (2230.3평) | 1억 7,561만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 1,756만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.27 | – | |
| 2026.1.26 | 2022.9.7 근저당권 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 채○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,292만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 5,838만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 5,087만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 7,561만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.7 근저당권배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 현황 휴경지 및 일부 도로로 보임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.9.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록 12,14~18 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 12,16,18 원상회복명령 가능성 일부 있음(우천면장 사실조회회신) - 매각에서 제외되는 목록 13 축사, 목록 16 폐주택 소재(각 법정지상권 성립여부 불분명) - 목록 13 지상에 김남수 소유의 주택에 대한 건축물대장이 존재하나 현황은 소재불명임. - 목록 13,16 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘 소재 여부는 별도 확인 요(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -현황 목록 13 주거나지 및 일부 건부지, 목록 16 전 및 일부 건부지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 채○○ |
| 신청인겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 용○○, 서○○ |
| 교부권자 | 횡○○, 용○○ |
| 지상권자 | 횡○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
횡성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,116만 | 1억 2,087만 | 37.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,583만 원입니다(감정가 3억 5,838만 원 × 37.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,838만 원| 면적 | 토지(전) 314㎡ 토지(대) 460㎡ 토지(전) 1489㎡ 토지(전) 1543㎡ 토지(전) 1675㎡ 토지(전) 186㎡ 토지(답) 1706㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하대리 소재 "한국골프 과학기술대학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 창고, 축사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1, 8 ~ 12, 17) : 각 필지 공히 완경사지의 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2 ~ 4, 7, 14, 15, 18) : 각 필지 공히 완경사지의 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(5, 6) : 각 필지 공히 완경사지의 부정형의 토지로서, 답 및 일부 현황유지임. 일련번호(13) : 본건은 완경사지대에 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 제시외건물 건부지로 이용중임. 일련번호(16) : 본건은 완경사지대에 일부 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 제시외건물 건부지로 이용중임. 일련번호(19 ~ 21) : 각 필지 공히 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(2, 7) : 각 필지 공히 지적도상 맹지이며, 북측으로 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(3, 5, 6) : 각 필지 공히 서측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(8) : 남동측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(9 ~ 12) : 각 필지 공히 지적도상 맹지이며, 남동측으로 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(13) : 지적도상 맹지이며, 서측으로 본건을 관통하는 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(14, 15) : 남동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로 현황 맹지이며, 북서측으로 노폭 약 2m내외 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(16) : 남동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로 현황 맹지이며, 남동측으로 본건을 관통하는 노폭 약 2m내외 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(17) : 남동측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로 현황 맹지이며, 북서측으로 본건을 관통하는 노폭 약 2m내외 비포장 농로를 통하여 통행이 가능함. 일련번호(18) : 북서측으로 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태로 현황 맹지임. 일련번호(19 ~ 21) : 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1 ~ 18, 20, 21) : 각 필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(19) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호(13, 16) 지상에 후면 현황사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지 일련번호(5, 6)의 공부상 지목은 '답'이나, 일부 현황'유지'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 횡성군 전답 경매 물건인 2025타경20988은 우천면 207로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7373㎡(2230.3평)입니다.
감정가 3억 5,838만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,561만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,756만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경20988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,561만 원의 10%인 1,756만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 우천면 207 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2230.3평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,292만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 횡성군 우천면 하대리 207