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경기 고양시 일산서구 탄현동일산두산위브더제니스 아파트 경매2026타경61053
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산강제경매
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 44층4401호 (도로명: 일현로 97-11)
D-1912월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2026.4.17
- 배당요구종기2026.7.22
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 208일째 · 진행 중
감정가7억 2,000만 원
최저가5억 400만 원70%
입찰보증금1억 80만 원10%
전용면적120.78㎡36.5평
분양면적–
대지권21.8053㎡
소유자배○○
채무자배○○
채권자주○○
청구금액4억 1,636만 원
경매개시2026.4.17
호수108동 44층4401호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7억
2,000만
2,000만
5억
400만
400만
5억
400만
400만
5억
400만
400만
5억
400만
400만
- 전용 1평당 최저가
- 1,379만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,971만 원
한눈에 보기
경기 고양시 일산서구 아파트 경매 물건인 2026타경61053은 탄현동 일산두산위브더제니스 108동 44층4401호로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 120.78㎡(36.5평)이고 대지권은 21.8053㎡입니다.
감정가 7억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 80만 원입니다.
말소기준권리는 2020.4.20 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.4.20 근저당권배당요구종기 2026.7.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남○영주거 | 2025.9.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○숙주거 · 전부 · 임차권 자 | 2023.3.28 | 2023.3.16 | 3억 9,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 남○영이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)- 말소기준권리
- 2020.4.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4억 1,636만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.22
점유자 비고
박○숙:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 박○숙의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.
명세서 비고
재매각임. 매수신청보증금 20%.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 임차인 | 남○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 해○○, 고○○, 부○○ |
| 교부권자 | 김○○, 서○○, 마○○, 북○○, 수○○, 해○○, 부○○, 창○○, 고○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 7억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 5억 400만 | 001 |
| 2026.9.29 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.11.5 15:00 | 매각기일 | 고양지원 경매8계 | – | 010 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 5억 400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 120.7818㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 596만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(경의중앙선 탄현역) 이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양 호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물 내 44층 4401호로서, 외 벽 : 화강석 및 대리석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스룸2, 발코니2 등)로 이용중임. |
| 설비 | 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 전체 단지 동·서·남·북측으로 왕복 4차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3 류(폭 25m~30m)(접함), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 청소년수련시설(저 촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교), 상대보호구역(2024-06-1 1)(자연유치원), 절대보호구역(2024-06-11), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경61053 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 400만 원의 10%인 1억 80만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 일산두산위브더제니스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,379만원, 감정가는 1평당 1,971만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 400만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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매각사례
고양시 일산서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 720만 | 3억 7,987만 | 74.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,856만 원입니다(감정가 7억 2,000만 원 × 74.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
일산두산위브더제니스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경60303 | 일산두산위브더제니스 · 아파트 | 7억 | 5억 7,378만 | 82% |
| 2026.11.3 | 2025타경65072 | 일산두산위브더제니스 · 아파트 | 7억 2,700만 | 5억 7,100만 | 78.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 6억 6,279만 원 최근 1년 31건
- 감정가
- 7억 2,000만 원 시세의 109%
- 최저가
- 5억 400만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 일산두산위브더제니스 | 120.7818㎡ | 39층 | 6억 1,500만 |
| 2026.9.29 | 일산두산위브더제니스 | 120.7818㎡ | 31층 | 7억 1,500만 |
| 2026.9.14 | 일산두산위브더제니스 | 120.7818㎡ | 14층 | 5억 9,900만 |
| 2026.9.4 | 일산두산위브더제니스 | 120.7818㎡ | 26층 | 6억 8,500만 |
| 2026.9.2 | 일산두산위브더제니스 | 120.7818㎡ | 39층 | 7억 4,500만 |
| 2026.8.29 | 일산두산위브더제니스 | 120.4817㎡ | 14층 | 6억 2,000만 |
| 2026.8.29 | 일산두산위브더제니스 | 120.4817㎡ | 16층 | 6억 8,000만 |
| 2026.8.24 | 일산두산위브더제니스 | 120.7818㎡ | 29층 | 6억 6,500만 |
| 2026.8.7 | 일산두산위브더제니스 | 120.7818㎡ | 26층 | 6억 6,800만 |
| 2026.7.27 | 일산두산위브더제니스 | 120.4817㎡ | 35층 | 6억 9,000만 |
| 2026.7.22 | 일산두산위브더제니스 | 120.4817㎡ | 55층 | 6억 9,000만 |
| 2026.7.11 | 일산두산위브더제니스 | 120.4817㎡ | 11층 | 6억 4,000만 |
| 2026.7.10 | 일산두산위브더제니스 | 120.7818㎡ | 38층 | 6억 5,000만 |
| 2026.7.6 | 일산두산위브더제니스 | 120.4817㎡ | 18층 | 6억 8,500만 |
| 2026.6.29 | 일산두산위브더제니스 | 120.4817㎡ | 32층 | 6억 4,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 120.7818㎡ | 8,000만 | 235만 |
| 2026.10.27 | 120.4817㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.10.22 | 120.7818㎡ | 5억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.6 | 120.7818㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.10.6 | 120.7818㎡ | 6억 | 전세 |
| 2026.10.2 | 120.4817㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.10.2 | 120.4817㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.9.21 | 120.7818㎡ | 5억 3,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 120.7818㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 120.7818㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 일산 두산위브더제니스
- 사용승인일
- 2013.4.26 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 59층 · 지하 5층 · 12개 동
- 세대·호수
- 2700세대 · 165호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 77대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 443134.07㎡
위치
일현로 97-11