지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 안양지원 경매2계 · 031-8086-1282
경기 과천시 과천동 임야 경매 2025타경101368
토지 662㎡ (200.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
6,931만 원51%
감정가 1억 3,538만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 693만 원
- 다음 유찰 시
- 5,545만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 경기도 과천시 과천동 산87-29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 3,538만 원 |
| 토지면적 | 662㎡ (200.3평) | 최저가 | 6,931만 원(51%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 693만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.16 | 청구금액 | 3억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2025.2.19 가압류 |
| 채권자 | 채○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 3,538만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 830만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8,664만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6,931만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,538만 원| 면적 | 토지(임야) 662㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 과천시 과천동 소재 "관문사거리" 북동측 인근에 위치하며 서측으로 주택 지대가 형성○어 있고 동측 및 북동측 일대는 자연림 상태임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 불가능하고 전반적인 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 완경사지의 사다리형의 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10),토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상:외국인 등, 용도:주택) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.19 가압류배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 이건 임야를 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.2.19 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각 2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 3. 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 채○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 채○○ |
| 공유자 | 오○○ |
| 교부권자 | 과○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,579만 원입니다(감정가 1억 3,538만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 과천시 임야 경매 물건인 2025타경101368은 과천동 산87-29로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 662㎡(200.3평)입니다.
감정가 1억 3,538만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,931만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 693만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.19 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경101368 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,931만 원의 10%인 693만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,545만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
경기도 과천시 과천동 산87-29