경기 과천시 갈현동 과천상상자이타워 공장 경매 2025타경101486
건물 112.79㎡ (34.1평) · 11층비-1103호
- 임차인 대항력 확인 필요
8억 4,480만 원80%
감정가 10억 5,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 8,448만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 7,584만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운공공주택지구지식기반산업용지3블록 과천상상자이타워 11층비-1103호도로명: 과천대로7길 65 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 10억 5,600만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 8억 4,480만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 112.79㎡ (34.1평) | 입찰보증금 | 8,448만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.14 | 청구금액 | 8억 5,090만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2023.7.18 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 도○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 10억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8억 4,480만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 112.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 936만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ‘갈현동행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 및 기숙사 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 중 11충 비-1103호로서, (사용승인일 : 2023.05.19) 외벽 : 판넬, 페인팅 및 유리 등. 창호 : 샷시 등. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조.) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 천정형 냉난방설비 등. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 노유자시설, 업무시설 등 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측 및 남서측으로 중로2류 및 동측으로 중로1류에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2015-05-19), 준주거지역(2014-04-29), 지구단위계획구역(2014-04-29), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-12-28)(저촉) 공공주택지구(2014-04-29)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상:외국인 등, 용도:주택), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.18 근저당권배당요구종기 2025.12.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○바점포 · 미상 | 2023.10.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하였지만 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착). 3.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 4.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 도○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 과○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 과천시 공장 경매 물건인 2025타경101486은 갈현동 과천상상자이타워 11층비-1103호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 112.79㎡(34.1평)입니다.
감정가 10억 5,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,480만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 8,448만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.18 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경101486 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,480만 원의 10%인 8,448만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 과천상상자이타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 34.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,476만원, 감정가는 1평당 3,095만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,584만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
과천대로7길 65